Was kostet Bauland in Dortmund-Sölde?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Sölde liegt 2026 bei 440 €/m², gerechnet über 8 Zonen. Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 28, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 440 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 635.000 €, die Rate auf rund 2.520 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Sölde im Vergleich
Mit 440 €/m² trifft Sölde fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²); das ist Platz 28 von 55. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Sölde kosten rund 128.000 € weniger als im teuersten und rund 60.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Preislich am nächsten liegen Aplerbecker Straße mit 440 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Aplerbecker Markt mit 430 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Asselburg mit 430 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Sölde kostet das 2,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Sölde
Von den 8 Zonen in Sölde sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert. Zusammengefasst sind die statistischen Unterbezirke Sölde-Nord und Sölde-Süd.
| Median ein- bis zweigeschossig | 440 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 440 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 440 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 440 bis 450 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 440, 440, 440 und 450; übrige Zonen 440, 440, 440 und 440.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Sölde beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II (4 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (4 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (4 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die mittleren Zonen in Sölde haben denselben Wert. 300 m² kosten danach rund 132.000 €, 400 m² rund 176.000 €, 500 m² rund 220.000 €.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Sölde kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (440 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 440 €/m² | 220.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 635.348 € | |
| Eigenkapital 20 % | 127.070 € | |
| Darlehen | 508.278 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.524 € |
Das Grundstück trägt in Sölde 35 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 48.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Sölde auf rund 2.330 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.710 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 40.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Sölde kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Unabhängig vom Wohnort Sölde kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Sölde teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Kaum. Sölde liegt mit 440 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 440 €/m². Das ist Platz 28 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Sölde?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Husen (380 €/m²) und Lütgendortmund (380 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 30.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Sölde?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 19.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 127.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Sölde?
Laut Bodenrichtwert im Median 440 €/m², für 500 m² also rund 220.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.