Was kostet Bauland in Dortmund-Husen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Husen 2026 im Median 380 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 372 und 402 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 35, 14 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). 500 m² zu 380 €/m² kosten rund 190.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 603.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.400 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Husen im Vergleich
Husen steht mit Platz 35 von 55 Unterbezirken im Mittelfeld von Dortmund. Der Median liegt 14 % unter dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 30.000 € weniger. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 315 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 60 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Lütgendortmund mit 380 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Derne mit 370 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Mengeder Heide mit 370 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Husen auf das 1,9-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Husen
In Husen liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige. Zusammengefasst sind die statistischen Unterbezirke Husen-Nord und Husen-Süd.
| Median ein- bis zweigeschossig | 380 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 380 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 372 bis 402 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 370 bis 410 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 370, 380 und 410; übrige Zonen 370, 380 und 410.
Wofür die Werte in Husen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (3 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Husen macht bei 400 m² rund 12.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Husen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (372 €/m²) | Median (380 €/m²) | teure Zone (402 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 112.000 € | 114.000 € | 121.000 € |
| 400 m² | 149.000 € | 152.000 € | 161.000 € |
| 500 m² | 186.000 € | 190.000 € | 201.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Husen kostet
Angenommen, du kaufst in Husen 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (380 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 380 €/m² | 190.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 12.350 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 602.798 € | |
| Eigenkapital 20 % | 120.560 € | |
| Darlehen | 482.238 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.395 € |
Rund 32 % der Summe entfallen in Husen auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 41.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Husen auf rund 2.230 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.560 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 38.000 € statt 12.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Unabhängig vom Wohnort Husen kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Husen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 380 €/m² rund 190.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 186.000 € bis 201.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Husen teurer als im Rest von Dortmund?
Nein. Mit 380 €/m² liegt Husen 14 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 35 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Husen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Bövinghausen (340 €/m²) und Alt-Scharnhorst (330 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Husen?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.