Was kostet Bauland in Dortmund-Lütgendortmund?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Lütgendortmund 2026 im Median 380 €/m² (Bodenrichtwert, 14 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 352 und 380 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 36, 14 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). 500 m² zu 380 €/m² kosten rund 190.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 603.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.400 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lütgendortmund im Vergleich
Platz 36 von 55: Lütgendortmund liegt im Mittelfeld von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 30.000 € weniger. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 315 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 60 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Husen mit 380 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Derne mit 370 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Mengeder Heide mit 370 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Lütgendortmund kostet das 1,9-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Lütgendortmund
In Lütgendortmund liegen 14 Zonen für baureifes Wohnbauland: 7 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 7 für dichtere, meist mehrgeschossige. Zusammengefasst sind die statistischen Unterbezirke Lütgendortmund-Mitte, Lütgendortmund-Ost und Lütgendortmund-West.
| Median ein- bis zweigeschossig | 380 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 380 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 352 bis 380 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 320 bis 380 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 320, 340, 360, 380, 380, 380 und 380; übrige Zonen 340, 350, 360, 380, 380, 380 und 380.
Wofür die Werte in Lütgendortmund gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (7 Zonen), II (4 Zonen), III (3 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (7 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (7 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Lütgendortmund macht bei 400 m² rund 11.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Lütgendortmund je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (352 €/m²) | Median (380 €/m²) | teure Zone (380 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 106.000 € | 114.000 € | 114.000 € |
| 400 m² | 141.000 € | 152.000 € | 152.000 € |
| 500 m² | 176.000 € | 190.000 € | 190.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Lütgendortmund kostet
Angenommen, du kaufst in Lütgendortmund 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (380 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 380 €/m² | 190.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 12.350 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 602.798 € | |
| Eigenkapital 20 % | 120.560 € | |
| Darlehen | 482.238 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.395 € |
Rund 32 % der Summe entfallen in Lütgendortmund auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 41.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Lütgendortmund auf rund 2.230 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.560 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 38.000 € statt 12.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Lütgendortmund?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 380 €/m² rund 190.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 176.000 € bis 190.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Lütgendortmund teurer als im Rest von Dortmund?
Nein. Mit 380 €/m² liegt Lütgendortmund 14 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 36 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Lütgendortmund?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Bövinghausen (340 €/m²) und Alt-Scharnhorst (330 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Lütgendortmund?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 16.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 121.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.