Was kostet Bauland in Dortmund-Derne?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Derne liegt 2026 bei 370 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 37, 16 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 370 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 597.000 €, die Rate auf rund 2.370 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Derne im Vergleich
Platz 37 von 55: Derne liegt im unteren Drittel von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 35.000 € weniger. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Derne kosten rund 162.000 € weniger als im teuersten und rund 25.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Preislich am nächsten liegen Mengeder Heide mit 370 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Deipenbeck mit 360 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Dorstfeld mit 360 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Derne kostet das 1,9-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Derne
Von den 5 Zonen in Derne sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 370 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 370 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 370 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 370 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 370, 370 und 370; übrige Zonen 370 und 370.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Derne beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (2 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die mittleren Zonen in Derne haben denselben Wert. 300 m² kosten danach rund 111.000 €, 400 m² rund 148.000 €, 500 m² rund 185.000 €.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Derne kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (370 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 370 €/m² | 185.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 12.025 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 597.373 € | |
| Eigenkapital 20 % | 119.475 € | |
| Darlehen | 477.898 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.374 € |
Das Grundstück trägt in Derne 31 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 40.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Derne auf rund 2.210 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.530 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 38.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Derne kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Derne teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 370 €/m² liegt Derne 16 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 37 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Derne?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Alt-Scharnhorst (330 €/m²) und Hangeney (330 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Derne?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Derne?
Laut Bodenrichtwert im Median 370 €/m², für 500 m² also rund 185.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.