Was kostet Bauland in Dortmund-Deipenbeck?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Deipenbeck liegt 2026 bei 360 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 360 und 375 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 39, 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 375 €/m². Grundstück (500 m² zu 375 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 600.000 €, die Rate auf rund 2.380 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Deipenbeck im Vergleich
Platz 39 von 55: Deipenbeck liegt im unteren Drittel von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 40.000 € weniger. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Deipenbeck kosten rund 168.000 € weniger als im teuersten und rund 20.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Ähnlich teuer sind Dorstfeld mit 360 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Oberdorstfeld mit 360 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Bodelschwingh mit 355 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Deipenbeck auf das 1,9-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Deipenbeck
Von den 7 Zonen in Deipenbeck sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 375 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 360 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 360 bis 375 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 350 bis 380 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 360, 370, 380 und 380; übrige Zonen 350, 360 und 360.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Deipenbeck beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II (3 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (4 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Deipenbeck bei 400 m² rund 6.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Deipenbeck je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (360 €/m²) | Median (360 €/m²) | teure Zone (375 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 108.000 € | 108.000 € | 112.000 € |
| 400 m² | 144.000 € | 144.000 € | 150.000 € |
| 500 m² | 180.000 € | 180.000 € | 188.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Deipenbeck kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (375 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 375 €/m² | 187.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 12.188 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 600.086 € | |
| Eigenkapital 20 % | 120.017 € | |
| Darlehen | 480.068 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.384 € |
Das Grundstück trägt in Deipenbeck 31 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 41.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Deipenbeck auf rund 559.000 € und 2.220 € Rate, mit 600 m² auf rund 641.000 € und 2.550 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 38.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Deipenbeck kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Deipenbeck teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 360 €/m² liegt Deipenbeck 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 39 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Deipenbeck?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Alte Kolonie (320 €/m²) und Oestrich (320 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Deipenbeck?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Deipenbeck?
Laut Bodenrichtwert im Median 360 €/m², für 500 m² also rund 180.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 180.000 € bis 188.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.