Was kostet Bauland in Dortmund-Dorstfeld?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Dorstfeld 2026 im Median 360 €/m² (Bodenrichtwert, 10 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 360 und 378 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 40, 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). 500 m² zu 360 €/m² kosten rund 180.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 592.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.350 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Dorstfeld im Vergleich
Dorstfeld steht mit Platz 40 von 55 Unterbezirken im unteren Drittel von Dortmund. Der Median liegt 18 % unter dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 40.000 € weniger. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 335 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 40 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Deipenbeck mit 360 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Oberdorstfeld mit 360 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Bodelschwingh mit 355 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Dorstfeld auf das 1,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Dorstfeld
In Dorstfeld liegen 10 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 8 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 350 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 360 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 360 bis 378 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 310 bis 410 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 340 und 360; übrige Zonen 310, 360, 360, 360, 370, 380, 390 und 410.
Wofür die Werte in Dorstfeld gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (4 Zonen), I-II (2 Zonen), III-V (1 Zone), IV (1 Zone) und weitere; Grundstücksgröße 200-600 m² (2 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (6 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Dorstfeld macht bei 400 m² rund 7.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Dorstfeld je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (360 €/m²) | Median (360 €/m²) | teure Zone (378 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 108.000 € | 108.000 € | 113.000 € |
| 400 m² | 144.000 € | 144.000 € | 151.000 € |
| 500 m² | 180.000 € | 180.000 € | 189.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Dorstfeld kostet
Angenommen, du kaufst in Dorstfeld 500 m² zum Median aller Zonen (360 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 360 €/m² | 180.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.700 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 591.948 € | |
| Eigenkapital 20 % | 118.390 € | |
| Darlehen | 473.558 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.352 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Dorstfeld etwa 30 zu 70. 100 m² Grundstück machen rund 39.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Dorstfeld auf rund 2.200 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.510 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 11.700 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Dorstfeld?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 360 €/m² rund 180.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 180.000 € bis 189.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Dorstfeld teurer als im Rest von Dortmund?
Nein. Mit 360 €/m² liegt Dorstfeld 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 40 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Dorstfeld?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Alte Kolonie (320 €/m²) und Oestrich (320 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Dorstfeld?
100 m² weniger sparen rund 39.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 160 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.