Was kostet Bauland in Dortmund-Bodelschwingh?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Bodelschwingh 2026 im Median 355 €/m² (Bodenrichtwert, 8 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 338 und 362 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 42, 19 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 345 €/m². 500 m² zu 345 €/m² kosten rund 172.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 584.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.320 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bodelschwingh im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Bodelschwingh 19 % günstiger. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 42, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 42.000 € aus. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 340 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 35 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Deipenbeck mit 360 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Dorstfeld mit 360 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und MSA-Siedlung mit 350 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Bodelschwingh auf das 1,8-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Bodelschwingh
In Bodelschwingh liegen 8 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 345 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 355 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 338 bis 362 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 300 bis 380 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 300, 330, 360 und 380; übrige Zonen 340, 350, 360 und 370.
Wofür die Werte in Bodelschwingh gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II (4 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (4 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (4 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Bodelschwingh macht bei 400 m² rund 10.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Bodelschwingh je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (338 €/m²) | Median (355 €/m²) | teure Zone (362 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 101.000 € | 106.000 € | 109.000 € |
| 400 m² | 135.000 € | 142.000 € | 145.000 € |
| 500 m² | 169.000 € | 178.000 € | 181.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Bodelschwingh kostet
Angenommen, du kaufst in Bodelschwingh 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (345 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 345 €/m² | 172.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.212 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.450 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 583.810 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.762 € | |
| Darlehen | 467.048 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.320 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Bodelschwingh etwa 30 zu 70. 100 m² Grundstück machen rund 37.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Bodelschwingh auf rund 546.000 € und 2.170 € Rate, mit 600 m² auf rund 621.000 € und 2.470 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 11.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Bodelschwingh?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 355 €/m² rund 178.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 169.000 € bis 181.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Bodelschwingh teurer als im Rest von Dortmund?
Nein. Mit 355 €/m² liegt Bodelschwingh 19 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 42 von 55.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bodelschwingh?
100 m² weniger sparen rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.