Was kostet Bauland in Dortmund-MSA-Siedlung?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-MSA-Siedlung liegt 2026 bei 350 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 350 und 365 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 43, 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 350 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 587.000 €, die Rate auf rund 2.330 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
MSA-Siedlung im Vergleich
Platz 43 von 55: MSA-Siedlung liegt im unteren Drittel von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 45.000 € weniger. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in MSA-Siedlung kosten rund 172.000 € weniger als im teuersten und rund 15.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Preislich am nächsten liegen Marten mit 350 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Bodelschwingh mit 355 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Nette mit 345 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², MSA-Siedlung auf das 1,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in MSA-Siedlung
Von den 6 Zonen in MSA-Siedlung sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 360 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 350 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 350 bis 365 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 350 bis 370 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 350 und 370; übrige Zonen 350, 350, 350 und 370.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In MSA-Siedlung beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl III (3 Zonen), I-II (2 Zonen), II (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (2 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (4 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in MSA-Siedlung bei 400 m² rund 6.000 €. So viel kostet ein Grundstück in MSA-Siedlung je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (350 €/m²) | Median (350 €/m²) | teure Zone (365 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 105.000 € | 105.000 € | 110.000 € |
| 400 m² | 140.000 € | 140.000 € | 146.000 € |
| 500 m² | 175.000 € | 175.000 € | 182.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in MSA-Siedlung kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (350 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 350 €/m² | 175.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 586.523 € | |
| Eigenkapital 20 % | 117.305 € | |
| Darlehen | 469.218 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.330 € |
Rund 30 % der Summe entfallen in MSA-Siedlung auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 38.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in MSA-Siedlung auf rund 2.180 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.480 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in MSA-Siedlung kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Unabhängig vom Wohnort MSA-Siedlung kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist MSA-Siedlung teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 350 €/m² liegt MSA-Siedlung 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 43 von 55.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in MSA-Siedlung?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 15.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 117.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-MSA-Siedlung?
Laut Bodenrichtwert im Median 350 €/m², für 500 m² also rund 175.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 175.000 € bis 182.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.