Was kostet Bauland in Dortmund-Marten?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Marten liegt 2026 bei 350 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 340 und 360 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 44, 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 340 €/m². Grundstück (500 m² zu 340 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 581.000 €, die Rate auf rund 2.310 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Marten im Vergleich
Marten steht mit Platz 44 von 55 Unterbezirken im unteren Drittel von Dortmund. Der Median liegt 20 % unter dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 45.000 € weniger. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Marten kosten rund 172.000 € weniger als im teuersten und rund 15.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Preislich am nächsten liegen MSA-Siedlung mit 350 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Bodelschwingh mit 355 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Nette mit 345 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Marten kostet das 1,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Marten
Von den 6 Zonen in Marten sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 340 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 350 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 340 bis 360 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 330 bis 360 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 330, 340 und 340; übrige Zonen 360, 360 und 360.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Marten beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (2 Zonen), III (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Marten bei 400 m² rund 8.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Marten je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (340 €/m²) | Median (350 €/m²) | teure Zone (360 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 102.000 € | 105.000 € | 108.000 € |
| 400 m² | 136.000 € | 140.000 € | 144.000 € |
| 500 m² | 170.000 € | 175.000 € | 180.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Marten kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (340 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 581.098 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.220 € | |
| Darlehen | 464.878 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.309 € |
Rund 29 % der Summe entfallen in Marten auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 37.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Marten auf rund 2.160 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.460 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Marten kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Marten teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 350 €/m² liegt Marten 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 44 von 55.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Marten?
100 m² weniger sparen rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Marten?
Laut Bodenrichtwert im Median 350 €/m², für 500 m² also rund 175.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 170.000 € bis 180.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.