Was kostet Bauland in Dortmund-Nette?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Nette 2026 im Median 345 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 332 und 350 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 45, 22 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 330 €/m². 500 m² zu 330 €/m² kosten rund 165.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 576.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.290 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Nette im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Nette 22 % günstiger. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 45, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 48.000 € aus. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 350 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 25 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Bövinghausen mit 340 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), MSA-Siedlung mit 350 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Marten mit 350 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Nette auf das 1,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Nette
In Nette liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 330 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 345 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 332 bis 350 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 320 bis 360 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 320, 330 und 360; übrige Zonen 340, 350 und 350.
Wofür die Werte in Nette gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (3 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Nette macht bei 400 m² rund 7.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Nette je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (332 €/m²) | Median (345 €/m²) | teure Zone (350 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 100.000 € | 104.000 € | 105.000 € |
| 400 m² | 133.000 € | 138.000 € | 140.000 € |
| 500 m² | 166.000 € | 172.000 € | 175.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Nette kostet
Angenommen, du kaufst in Nette 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (330 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 330 €/m² | 165.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.725 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 575.673 € | |
| Eigenkapital 20 % | 115.135 € | |
| Darlehen | 460.538 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.287 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Nette etwa 29 zu 71. 100 m² Grundstück machen rund 36.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Nette auf rund 2.150 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.430 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 10.700 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Nette?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 345 €/m² rund 172.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 166.000 € bis 175.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Nette teurer als im Rest von Dortmund?
Nein. Mit 345 €/m² liegt Nette 22 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 45 von 55.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Nette?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 115.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.