Was kostet Bauland in Dortmund-Bövinghausen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Bövinghausen liegt 2026 bei 340 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 330 und 340 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 46, 23 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 340 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 581.000 €, die Rate auf rund 2.310 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bövinghausen im Vergleich
Bövinghausen steht mit Platz 46 von 55 Unterbezirken im unteren Drittel von Dortmund. Der Median liegt 23 % unter dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 50.000 € weniger. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Bövinghausen kosten rund 178.000 € weniger als im teuersten und rund 10.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Nette mit 345 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Alt-Scharnhorst mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Hangeney mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Bövinghausen auf das 1,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Bövinghausen
Von den 5 Zonen in Bövinghausen sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 330 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 340 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 330 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 330 bis 360 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 330 und 330; übrige Zonen 340, 340 und 360.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Bövinghausen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), I-II (2 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (2 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Bövinghausen bei 400 m² rund 4.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Bövinghausen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (330 €/m²) | Median (340 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 99.000 € | 102.000 € | 102.000 € |
| 400 m² | 132.000 € | 136.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 165.000 € | 170.000 € | 170.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Bövinghausen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (340 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 581.098 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.220 € | |
| Darlehen | 464.878 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.309 € |
Das Grundstück trägt in Bövinghausen 29 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 37.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bövinghausen auf rund 2.160 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.460 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Bövinghausen kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bövinghausen teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 340 €/m² liegt Bövinghausen 23 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 46 von 55.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bövinghausen?
100 m² weniger sparen rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Bövinghausen?
Laut Bodenrichtwert im Median 340 €/m², für 500 m² also rund 170.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 165.000 € bis 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.