Was kostet Bauland in Dortmund-Hangeney?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Hangeney liegt 2026 bei 330 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 48, 25 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 330 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 576.000 €, die Rate auf rund 2.290 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hangeney im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Hangeney 25 % günstiger. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 48, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 55.000 € aus. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Hangeney kosten rund 182.000 € weniger als im teuersten und rund 5.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Alt-Scharnhorst mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Jungferntal mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Lindenhorst mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Hangeney kostet das 1,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Hangeney
Von den 6 Zonen in Hangeney sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 330 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 330 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 330 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 310 bis 350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 310, 330 und 330; übrige Zonen 330, 330 und 350.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Hangeney beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (3 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die mittleren Zonen in Hangeney haben denselben Wert. 300 m² kosten danach rund 99.000 €, 400 m² rund 132.000 €, 500 m² rund 165.000 €.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Hangeney kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (330 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 330 €/m² | 165.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.725 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 575.673 € | |
| Eigenkapital 20 % | 115.135 € | |
| Darlehen | 460.538 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.287 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Hangeney etwa 29 zu 71. 100 m² Grundstück machen rund 36.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Hangeney auf rund 2.150 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.430 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Hangeney kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Hangeney teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 330 €/m² liegt Hangeney 25 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 48 von 55.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hangeney?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 115.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Hangeney?
Laut Bodenrichtwert im Median 330 €/m², für 500 m² also rund 165.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.