Was kostet Bauland in Dortmund-Oberdorstfeld?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Oberdorstfeld liegt 2026 bei 360 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 350 und 360 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 41, 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 350 €/m². Grundstück (500 m² zu 350 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 587.000 €, die Rate auf rund 2.330 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Oberdorstfeld im Vergleich
Oberdorstfeld steht mit Platz 41 von 55 Unterbezirken im unteren Drittel von Dortmund. Der Median liegt 18 % unter dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 40.000 € weniger. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Oberdorstfeld kosten rund 168.000 € weniger als im teuersten und rund 20.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Deipenbeck mit 360 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Dorstfeld mit 360 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Bodelschwingh mit 355 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Oberdorstfeld auf das 1,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Oberdorstfeld
Von den 5 Zonen in Oberdorstfeld sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 350 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 360 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 350 bis 360 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 340 bis 400 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 340, 350 und 400; übrige Zonen 360 und 360.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Oberdorstfeld beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (2 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Oberdorstfeld bei 400 m² rund 4.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Oberdorstfeld je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (350 €/m²) | Median (360 €/m²) | teure Zone (360 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 105.000 € | 108.000 € | 108.000 € |
| 400 m² | 140.000 € | 144.000 € | 144.000 € |
| 500 m² | 175.000 € | 180.000 € | 180.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Oberdorstfeld kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (350 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 350 €/m² | 175.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 586.523 € | |
| Eigenkapital 20 % | 117.305 € | |
| Darlehen | 469.218 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.330 € |
Rund 30 % der Summe entfallen in Oberdorstfeld auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 38.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Oberdorstfeld auf rund 2.180 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.480 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Oberdorstfeld kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Unabhängig vom Wohnort Oberdorstfeld kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Oberdorstfeld teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 360 €/m² liegt Oberdorstfeld 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 41 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Oberdorstfeld?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Alte Kolonie (320 €/m²) und Oestrich (320 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Oberdorstfeld?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Oberdorstfeld?
Laut Bodenrichtwert im Median 360 €/m², für 500 m² also rund 180.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 175.000 € bis 180.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.