Was kostet Bauland in Alte Kolonie (Dortmund)?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Alte Kolonie (Dortmund) liegt 2026 bei 320 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 320 und 340 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 54, 27 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 320 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 570.000 €, die Rate auf rund 2.270 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Alte Kolonie im Vergleich
Alte Kolonie steht mit Platz 54 von 55 Unterbezirken im günstigsten Zehntel von Dortmund. Der Median liegt 27 % unter dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 60.000 € weniger. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Alte Kolonie kosten rund 188.000 € weniger als im teuersten und rund 0 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Oestrich mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Alt-Scharnhorst mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Hangeney mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Alte Kolonie auf das 1,6-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Alte Kolonie
Von den 5 Zonen in Alte Kolonie sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 320 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 320 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 300 bis 340 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 300, 320 und 320; übrige Zonen 340 und 340.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Alte Kolonie beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (2 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Alte Kolonie bei 400 m² rund 8.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Alte Kolonie je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (320 €/m²) | Median (320 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 96.000 € | 96.000 € | 102.000 € |
| 400 m² | 128.000 € | 128.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 160.000 € | 160.000 € | 170.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Alte Kolonie kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (320 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 570.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.050 € | |
| Darlehen | 456.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.266 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Alte Kolonie etwa 28 zu 72. 100 m² Grundstück machen rund 35.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Alte Kolonie auf rund 536.000 € und 2.130 € Rate, mit 600 m² auf rund 605.000 € und 2.400 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Alte Kolonie kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Alte Kolonie teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 320 €/m² liegt Alte Kolonie 27 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 54 von 55.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Alte Kolonie?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 114.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Alte Kolonie (Dortmund)?
Laut Bodenrichtwert im Median 320 €/m², für 500 m² also rund 160.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 160.000 € bis 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.