Was kostet Bauland in Mengeder Heide (Dortmund)?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Mengeder Heide (Dortmund) liegt 2026 bei 370 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 348 und 370 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 38, 16 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 370 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 597.000 €, die Rate auf rund 2.370 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mengeder Heide im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Mengeder Heide 16 % günstiger. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 38, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 35.000 € aus. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Mengeder Heide kosten rund 162.000 € weniger als im teuersten und rund 25.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Preislich am nächsten liegen Derne mit 370 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Deipenbeck mit 360 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Dorstfeld mit 360 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Mengeder Heide kostet das 1,9-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Mengeder Heide
Von den 6 Zonen in Mengeder Heide sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 370 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 370 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 348 bis 370 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 340 bis 370 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 370, 370 und 370; übrige Zonen 340, 340 und 370.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Mengeder Heide beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (3 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Mengeder Heide bei 400 m² rund 9.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Mengeder Heide je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (348 €/m²) | Median (370 €/m²) | teure Zone (370 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 104.000 € | 111.000 € | 111.000 € |
| 400 m² | 139.000 € | 148.000 € | 148.000 € |
| 500 m² | 174.000 € | 185.000 € | 185.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Mengeder Heide kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (370 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 370 €/m² | 185.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 12.025 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 597.373 € | |
| Eigenkapital 20 % | 119.475 € | |
| Darlehen | 477.898 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.374 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Mengeder Heide etwa 31 zu 69. 100 m² Grundstück machen rund 40.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Mengeder Heide auf rund 2.210 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.530 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 38.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Mengeder Heide kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Mengeder Heide teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 370 €/m² liegt Mengeder Heide 16 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 38 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Mengeder Heide?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Alt-Scharnhorst (330 €/m²) und Hangeney (330 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Mengeder Heide?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 16.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 119.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Mengeder Heide (Dortmund)?
Laut Bodenrichtwert im Median 370 €/m², für 500 m² also rund 185.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 174.000 € bis 185.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.