Was kostet Bauland in Dortmund-Asselburg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Asselburg liegt 2026 bei 430 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 30, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 430 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 630.000 €, die Rate auf rund 2.500 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Asselburg im Vergleich
Mit 430 €/m² trifft Asselburg fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²); das ist Platz 30 von 55. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Asselburg kosten rund 132.000 € weniger als im teuersten und rund 55.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Preislich am nächsten liegen Aplerbecker Markt mit 430 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Aplerbecker Straße mit 440 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Oespel mit 420 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Asselburg kostet das 2,2-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Asselburg
Von den 5 Zonen in Asselburg sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 430 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 430 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 430 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 430 bis 450 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 430, 430 und 450; übrige Zonen 430 und 430.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Asselburg beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (2 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die mittleren Zonen in Asselburg haben denselben Wert. 300 m² kosten danach rund 129.000 €, 400 m² rund 172.000 €, 500 m² rund 215.000 €.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Asselburg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (430 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 430 €/m² | 215.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.975 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 629.923 € | |
| Eigenkapital 20 % | 125.985 € | |
| Darlehen | 503.938 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.503 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Asselburg etwa 34 zu 66. 100 m² Grundstück machen rund 47.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Asselburg auf rund 2.320 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.690 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 40.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Asselburg kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Asselburg teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Kaum. Asselburg liegt mit 430 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 440 €/m². Das ist Platz 30 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Asselburg?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Husen (380 €/m²) und Lütgendortmund (380 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Asselburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 126.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Asselburg?
Laut Bodenrichtwert im Median 430 €/m², für 500 m² also rund 215.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.