Was kostet Bauland in Dortmund-Oespel?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Oespel 2026 im Median 420 €/m² (Bodenrichtwert, 10 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 412 und 438 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 31, 5 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). 500 m² zu 420 €/m² kosten rund 210.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 624.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.480 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Oespel im Vergleich
Platz 31 von 55: Oespel liegt im Mittelfeld von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 10.000 € weniger. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 275 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 100 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Wickede Dorf mit 420 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Aplerbecker Markt mit 430 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Asselburg mit 430 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Oespel kostet das 2,2-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Oespel
In Oespel liegen 10 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 5 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 420 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 420 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 412 bis 438 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 400 bis 440 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 410, 410, 420, 420 und 420; übrige Zonen 400, 430, 440, 440 und 440.
Wofür die Werte in Oespel gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (5 Zonen), II (5 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (5 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (5 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Oespel macht bei 400 m² rund 10.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Oespel je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (412 €/m²) | Median (420 €/m²) | teure Zone (438 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 124.000 € | 126.000 € | 131.000 € |
| 400 m² | 165.000 € | 168.000 € | 175.000 € |
| 500 m² | 206.000 € | 210.000 € | 219.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Oespel kostet
Angenommen, du kaufst in Oespel 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (420 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 420 €/m² | 210.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.650 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 624.498 € | |
| Eigenkapital 20 % | 124.900 € | |
| Darlehen | 499.598 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.481 € |
Rund 34 % der Summe entfallen in Oespel auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 46.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Oespel auf rund 579.000 € und 2.300 € Rate, mit 600 m² auf rund 670.000 € und 2.660 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 39.000 € statt 13.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Unabhängig vom Wohnort Oespel kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Oespel?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 420 €/m² rund 210.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 206.000 € bis 219.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Oespel teurer als im Rest von Dortmund?
Nein. Mit 420 €/m² liegt Oespel 5 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 31 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Oespel?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Derne (370 €/m²) und Mengeder Heide (370 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Oespel?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 10 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.