Was kostet Bauland in Wickede Dorf (Dortmund)?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wickede Dorf (Dortmund) liegt 2026 bei 420 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 410 und 420 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 32, 5 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 420 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 624.000 €, die Rate auf rund 2.480 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wickede Dorf im Vergleich
Wickede Dorf steht mit Platz 32 von 55 Unterbezirken im Mittelfeld von Dortmund. Der Median liegt 5 % unter dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 10.000 € weniger. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Wickede Dorf kosten rund 138.000 € weniger als im teuersten und rund 50.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Ähnlich teuer sind Oespel mit 420 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Aplerbecker Markt mit 430 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Asselburg mit 430 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Wickede Dorf auf das 2,2-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Wickede Dorf
Von den 5 Zonen in Wickede Dorf sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 405 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 420 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 410 bis 420 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 400 bis 420 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 400 und 410; übrige Zonen 420, 420 und 420.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Wickede Dorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), I-II (2 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (2 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Wickede Dorf bei 400 m² rund 4.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Wickede Dorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (410 €/m²) | Median (420 €/m²) | teure Zone (420 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 123.000 € | 126.000 € | 126.000 € |
| 400 m² | 164.000 € | 168.000 € | 168.000 € |
| 500 m² | 205.000 € | 210.000 € | 210.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Wickede Dorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (420 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 420 €/m² | 210.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.650 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 624.498 € | |
| Eigenkapital 20 % | 124.900 € | |
| Darlehen | 499.598 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.481 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Wickede Dorf etwa 34 zu 66. 100 m² Grundstück machen rund 46.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Wickede Dorf auf rund 579.000 € und 2.300 € Rate, mit 600 m² auf rund 670.000 € und 2.660 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 39.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Wickede Dorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Wickede Dorf teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 420 €/m² liegt Wickede Dorf 5 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 32 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Wickede Dorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Derne (370 €/m²) und Mengeder Heide (370 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Wickede Dorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 125.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Wickede Dorf (Dortmund)?
Laut Bodenrichtwert im Median 420 €/m², für 500 m² also rund 210.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 205.000 € bis 210.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.