Was kostet Bauland in Dortmund-Benninghofen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Benninghofen 2026 im Median 475 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 455 und 480 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 22, 8 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 450 €/m². 500 m² zu 450 €/m² kosten rund 225.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 641.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.550 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Benninghofen im Vergleich
Platz 22 von 55: Benninghofen liegt im Mittelfeld von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 18.000 € mehr. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 220 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 155 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Ostkirchstraße mit 475 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Tremonia mit 480 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Eichlinghofen mit 490 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Benninghofen kostet das 2,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Benninghofen
In Benninghofen liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 450 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 475 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 455 bis 480 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 430 bis 500 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 430, 450 und 480; übrige Zonen 470, 480 und 500.
Wofür die Werte in Benninghofen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (2 Zonen), III (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Benninghofen macht bei 400 m² rund 10.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Benninghofen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (455 €/m²) | Median (475 €/m²) | teure Zone (480 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 136.000 € | 142.000 € | 144.000 € |
| 400 m² | 182.000 € | 190.000 € | 192.000 € |
| 500 m² | 228.000 € | 238.000 € | 240.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Benninghofen kostet
Angenommen, du kaufst in Benninghofen 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (450 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 450 €/m² | 225.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.625 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 640.773 € | |
| Eigenkapital 20 % | 128.155 € | |
| Darlehen | 512.618 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.546 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Benninghofen etwa 35 zu 65. 100 m² Grundstück machen rund 49.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Benninghofen auf rund 2.350 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.740 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 40.000 € statt 14.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Benninghofen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 475 €/m² rund 238.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 228.000 € bis 240.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Benninghofen teurer als im Rest von Dortmund?
Ja. Mit 475 €/m² liegt Benninghofen 8 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 22 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Benninghofen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Oespel (420 €/m²) und Wickede Dorf (420 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 28.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Benninghofen?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.