Was kostet Bauland in Dortmund-Schnee?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Schnee 2026 im Median 525 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 505 und 568 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 11, 19 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 530 €/m². 500 m² zu 530 €/m² kosten rund 265.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 684.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.720 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schnee im Vergleich
Platz 11 von 55: Schnee liegt im oberen Drittel von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 42.000 € mehr. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 170 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 205 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Hörde mit 530 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Holzen mit 540 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Krückenweg mit 510 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Schnee auf das 2,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Schnee
In Schnee liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 530 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 525 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 505 bis 568 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 470 bis 590 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 470, 530 und 580; übrige Zonen 500, 520 und 590.
Wofür die Werte in Schnee gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (3 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Schnee macht bei 400 m² rund 25.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Schnee je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (505 €/m²) | Median (525 €/m²) | teure Zone (568 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 152.000 € | 158.000 € | 170.000 € |
| 400 m² | 202.000 € | 210.000 € | 227.000 € |
| 500 m² | 252.000 € | 262.000 € | 284.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Schnee kostet
Angenommen, du kaufst in Schnee 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (530 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 530 €/m² | 265.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 17.225 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 684.173 € | |
| Eigenkapital 20 % | 136.835 € | |
| Darlehen | 547.338 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.718 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Schnee etwa 39 zu 61. 100 m² Grundstück machen rund 58.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Schnee auf rund 2.490 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.950 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 43.000 € statt 17.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Schnee?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 525 €/m² rund 262.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 252.000 € bis 284.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Schnee teurer als im Rest von Dortmund?
Ja. Mit 525 €/m² liegt Schnee 19 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 11 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Schnee?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Remberg (460 €/m²) und Aplerbeck Bahnhof Süd (455 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 32.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Schnee?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.