Was kostet Bauland in Aplerbeck Bahnhof Süd (Dortmund)?
Baureifes Wohnbauland kostet in Aplerbeck Bahnhof Süd (Dortmund) 2026 im Median 455 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 440 und 478 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 25, 3 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). 500 m² zu 455 €/m² kosten rund 228.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 643.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.560 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Aplerbeck Bahnhof Süd im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Aplerbeck Bahnhof Süd 3 % teurer. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 25, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 8.000 € aus. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 240 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 135 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Remberg mit 460 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Schüren mit 450 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Aplerbecker Straße mit 440 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Aplerbeck Bahnhof Süd kostet das 2,3-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Aplerbeck Bahnhof Süd
In Aplerbeck Bahnhof Süd liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 460 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 455 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 440 bis 478 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 420 bis 500 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 420 und 500; übrige Zonen 440, 440, 470 und 480.
Wofür die Werte in Aplerbeck Bahnhof Süd gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl III (4 Zonen), I-II (2 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (2 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (4 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Aplerbeck Bahnhof Süd macht bei 400 m² rund 15.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Aplerbeck Bahnhof Süd je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (440 €/m²) | Median (455 €/m²) | teure Zone (478 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 132.000 € | 136.000 € | 143.000 € |
| 400 m² | 176.000 € | 182.000 € | 191.000 € |
| 500 m² | 220.000 € | 228.000 € | 239.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Aplerbeck Bahnhof Süd kostet
Angenommen, du kaufst in Aplerbeck Bahnhof Süd 500 m² zum Median aller Zonen (455 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 455 €/m² | 227.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.788 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.550 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 643.486 € | |
| Eigenkapital 20 % | 128.697 € | |
| Darlehen | 514.788 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.557 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Aplerbeck Bahnhof Süd etwa 35 zu 65. 100 m² Grundstück machen rund 49.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Aplerbeck Bahnhof Süd auf rund 594.000 € und 2.360 € Rate, mit 600 m² auf rund 693.000 € und 2.750 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 41.000 € statt 14.800 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Aplerbeck Bahnhof Süd (Dortmund)?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 455 €/m² rund 228.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 220.000 € bis 239.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Aplerbeck Bahnhof Süd teurer als im Rest von Dortmund?
Ja. Mit 455 €/m² liegt Aplerbeck Bahnhof Süd 3 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 25 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Aplerbeck Bahnhof Süd?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Brechten (400 €/m²) und Wickeder Feld (400 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 28.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Aplerbeck Bahnhof Süd?
100 m² weniger sparen rund 49.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.