Was kostet Bauland in Dortmund-Schüren?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Schüren 2026 im Median 450 €/m² (Bodenrichtwert, 14 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 425 und 480 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 26, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 8 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 465 €/m². 500 m² zu 465 €/m² kosten rund 232.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 649.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.580 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schüren im Vergleich
Schüren liegt mit Platz 26 von 55 im Mittelfeld von Dortmund und praktisch auf dem Stadtmedian von 440 €/m². Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 245 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 130 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Aplerbeck Bahnhof Süd mit 455 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Aplerbecker Straße mit 440 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Remberg mit 460 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Schüren auf das 2,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Schüren
In Schüren liegen 14 Zonen für baureifes Wohnbauland: 8 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 6 für dichtere, meist mehrgeschossige. Zusammengefasst sind die statistischen Unterbezirke Schüren-Alt und Schüren-Neu.
| Median ein- bis zweigeschossig | 465 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 450 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 425 bis 480 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 420 bis 530 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 420, 420, 450, 450, 480, 480, 500 und 530; übrige Zonen 420, 420, 440, 440, 470 und 500.
Wofür die Werte in Schüren gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (8 Zonen), II (4 Zonen), II-III (1 Zone), III (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (8 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (6 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Schüren macht bei 400 m² rund 22.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Schüren je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (425 €/m²) | Median (450 €/m²) | teure Zone (480 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 128.000 € | 135.000 € | 144.000 € |
| 400 m² | 170.000 € | 180.000 € | 192.000 € |
| 500 m² | 212.000 € | 225.000 € | 240.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Schüren kostet
Angenommen, du kaufst in Schüren 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (465 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 465 €/m² | 232.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 15.112 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.650 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 648.910 € | |
| Eigenkapital 20 % | 129.782 € | |
| Darlehen | 519.128 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.578 € |
Das Grundstück trägt in Schüren 36 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 50.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Schüren auf rund 2.380 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.780 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 41.000 € statt 15.100 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Unabhängig vom Wohnort Schüren kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Schüren?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 450 €/m² rund 225.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 212.000 € bis 240.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Schüren teurer als im Rest von Dortmund?
Kaum. Schüren liegt mit 450 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 440 €/m². Das ist Platz 26 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Schüren?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Brechten (400 €/m²) und Wickeder Feld (400 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Schüren?
100 m² weniger sparen rund 50.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.