Was kostet Bauland in Dortmund-Brechten?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Brechten liegt 2026 bei 400 €/m², gerechnet über 15 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 385 und 405 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 33, 9 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 8 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 405 €/m². Grundstück (500 m² zu 405 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 616.000 €, die Rate auf rund 2.450 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Brechten im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Brechten 9 % günstiger. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 33, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 20.000 € aus. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Brechten kosten rund 148.000 € weniger als im teuersten und rund 40.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Ähnlich teuer sind Wickeder Feld mit 400 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Husen mit 380 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Lütgendortmund mit 380 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Brechten auf das 2,1-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Brechten
Von den 15 Zonen in Brechten sind 8 für ein- bis zweigeschossige und 7 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert. Zusammengefasst sind die statistischen Unterbezirke Brechten-Nord und Brechten-Süd.
| Median ein- bis zweigeschossig | 405 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 400 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 385 bis 405 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 380 bis 410 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 380, 380, 390, 400, 410, 410, 410 und 410; übrige Zonen 380, 380, 390, 400, 400, 400 und 400.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Brechten beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (8 Zonen), II (7 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (8 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (7 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Brechten bei 400 m² rund 8.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Brechten je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (385 €/m²) | Median (400 €/m²) | teure Zone (405 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 116.000 € | 120.000 € | 122.000 € |
| 400 m² | 154.000 € | 160.000 € | 162.000 € |
| 500 m² | 192.000 € | 200.000 € | 202.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Brechten kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (405 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 405 €/m² | 202.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.162 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.050 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 616.360 € | |
| Eigenkapital 20 % | 123.272 € | |
| Darlehen | 493.088 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.449 € |
Das Grundstück trägt in Brechten 33 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 44.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Brechten auf rund 572.000 € und 2.270 € Rate, mit 600 m² auf rund 660.000 € und 2.620 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 39.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Brechten kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Brechten teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 400 €/m² liegt Brechten 9 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 33 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Brechten?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Deipenbeck (360 €/m²) und Dorstfeld (360 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Brechten?
100 m² weniger sparen rund 44.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 170 €.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Brechten?
Laut Bodenrichtwert im Median 400 €/m², für 500 m² also rund 200.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 192.000 € bis 202.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.