Was kostet Bauland in Wickeder Feld (Dortmund)?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wickeder Feld (Dortmund) liegt 2026 bei 400 €/m², gerechnet über 9 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 400 und 420 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 34, 9 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 400 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 614.000 €, die Rate auf rund 2.440 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wickeder Feld im Vergleich
Wickeder Feld steht mit Platz 34 von 55 Unterbezirken im Mittelfeld von Dortmund. Der Median liegt 9 % unter dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 20.000 € weniger. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Wickeder Feld kosten rund 148.000 € weniger als im teuersten und rund 40.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Brechten mit 400 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Husen mit 380 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Lütgendortmund mit 380 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Wickeder Feld auf das 2,1-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Wickeder Feld
Von den 9 Zonen in Wickeder Feld sind 5 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 400 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 400 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 400 bis 420 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 400 bis 420 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 400, 400, 400, 400 und 400; übrige Zonen 420, 420, 420 und 420.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Wickeder Feld beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (5 Zonen), II (4 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (5 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (4 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Wickeder Feld bei 400 m² rund 8.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Wickeder Feld je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (400 €/m²) | Median (400 €/m²) | teure Zone (420 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 120.000 € | 120.000 € | 126.000 € |
| 400 m² | 160.000 € | 160.000 € | 168.000 € |
| 500 m² | 200.000 € | 200.000 € | 210.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Wickeder Feld kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (400 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 400 €/m² | 200.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 613.648 € | |
| Eigenkapital 20 % | 122.730 € | |
| Darlehen | 490.918 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.438 € |
Das Grundstück trägt in Wickeder Feld 33 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 43.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Wickeder Feld auf rund 570.000 € und 2.270 € Rate, mit 600 m² auf rund 657.000 € und 2.610 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 39.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Wickeder Feld kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Unabhängig vom Wohnort Wickeder Feld kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Wickeder Feld teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 400 €/m² liegt Wickeder Feld 9 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 34 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Wickeder Feld?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Deipenbeck (360 €/m²) und Dorstfeld (360 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Wickeder Feld?
100 m² weniger sparen rund 43.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 170 €.
Was kostet ein Grundstück in Wickeder Feld (Dortmund)?
Laut Bodenrichtwert im Median 400 €/m², für 500 m² also rund 200.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 200.000 € bis 210.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.