Was kostet Bauland in Dortmund-Remberg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Remberg liegt 2026 bei 460 €/m², gerechnet über 19 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 450 und 500 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 24, 5 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 460 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 646.000 €, die Rate auf rund 2.570 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Remberg im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Remberg 5 % teurer. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 24, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 10.000 € aus. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Remberg kosten rund 118.000 € weniger als im teuersten und rund 70.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Ähnlich teuer sind Aplerbeck Bahnhof Süd mit 455 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Schüren mit 450 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Benninghofen mit 475 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Remberg kostet das 2,4-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Remberg
Von den 19 Zonen in Remberg sind 8 für ein- bis zweigeschossige und 11 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 460 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 460 €/m² (19 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 450 bis 500 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 450 bis 770 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 450, 450, 450, 460, 460, 470, 700 und 770; übrige Zonen 450, 450, 450, 450, 450, 460, 460, 480, 520, 570 und 640.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Remberg beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (8 Zonen), IV (5 Zonen), II (4 Zonen), II-III (1 Zone) und weitere; Grundstücksgröße 200-600 m² (8 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (11 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Remberg bei 400 m² rund 20.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Remberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (450 €/m²) | Median (460 €/m²) | teure Zone (500 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 135.000 € | 138.000 € | 150.000 € |
| 400 m² | 180.000 € | 184.000 € | 200.000 € |
| 500 m² | 225.000 € | 230.000 € | 250.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Remberg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (460 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 460 €/m² | 230.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.950 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 646.198 € | |
| Eigenkapital 20 % | 129.240 € | |
| Darlehen | 516.958 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.568 € |
Rund 36 % der Summe entfallen in Remberg auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 50.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Remberg auf rund 596.000 € und 2.370 € Rate, mit 600 m² auf rund 696.000 € und 2.770 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 41.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Remberg kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Unabhängig vom Wohnort Remberg kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Remberg teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Ja. Mit 460 €/m² liegt Remberg 5 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 24 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Remberg?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Brechten (400 €/m²) und Wickeder Feld (400 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 30.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Remberg?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 19 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Remberg?
Laut Bodenrichtwert im Median 460 €/m², für 500 m² also rund 230.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 225.000 € bis 250.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.