Was kostet Bauland in Dortmund-Krückenweg?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Krückenweg 2026 im Median 510 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 12, 16 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). 500 m² zu 510 €/m² kosten rund 255.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 673.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.680 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Krückenweg im Vergleich
Krückenweg steht mit Platz 12 von 55 Unterbezirken im oberen Drittel von Dortmund. Der Median liegt 16 % über dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 35.000 € mehr. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 185 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 190 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Renninghausen mit 510 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Nordmarkt mit 505 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Berghofen Dorf mit 500 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Krückenweg kostet das 2,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Krückenweg
In Krückenweg liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 505 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 510 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 510 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 480 bis 530 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 480 und 530; übrige Zonen 510, 510 und 510.
Wofür die Werte in Krückenweg gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (2 Zonen), III (2 Zonen), V (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (2 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die mittleren Zonen in Krückenweg haben denselben Wert. 300 m² kosten danach rund 153.000 €, 400 m² rund 204.000 €, 500 m² rund 255.000 €.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Krückenweg kostet
Angenommen, du kaufst in Krückenweg 500 m² zum Median aller Zonen (510 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 510 €/m² | 255.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 16.575 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 673.323 € | |
| Eigenkapital 20 % | 134.665 € | |
| Darlehen | 538.658 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.675 € |
Rund 38 % der Summe entfallen in Krückenweg auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 55.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Krückenweg auf rund 2.460 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.900 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 42.000 € statt 16.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Krückenweg?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 510 €/m² rund 255.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Krückenweg teurer als im Rest von Dortmund?
Ja. Mit 510 €/m² liegt Krückenweg 16 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 12 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Krückenweg?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Aplerbeck Bahnhof Süd (455 €/m²) und Schüren (450 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 28.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Krückenweg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 22.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 135.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.