Was kostet Bauland in Berghofen Dorf (Dortmund)?
Baureifes Wohnbauland kostet in Berghofen Dorf (Dortmund) 2026 im Median 500 €/m² (Bodenrichtwert, 14 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 480 und 510 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 15, 14 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 480 €/m². 500 m² zu 480 €/m² kosten rund 240.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 657.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.610 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Berghofen Dorf im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Berghofen Dorf 14 % teurer. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 15, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 30.000 € aus. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 195 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 180 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Loh mit 500 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Wellinghofen mit 500 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Körne mit 495 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Berghofen Dorf auf das 2,5-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Berghofen Dorf
In Berghofen Dorf liegen 14 Zonen für baureifes Wohnbauland: 6 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 8 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 480 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 500 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 480 bis 510 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 400 bis 530 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 470, 480, 480, 480, 510 und 520; übrige Zonen 400, 490, 500, 500, 510, 510, 510 und 530.
Wofür die Werte in Berghofen Dorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (6 Zonen), III (6 Zonen), II (2 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (6 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (8 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Berghofen Dorf macht bei 400 m² rund 12.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Berghofen Dorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (480 €/m²) | Median (500 €/m²) | teure Zone (510 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 144.000 € | 150.000 € | 153.000 € |
| 400 m² | 192.000 € | 200.000 € | 204.000 € |
| 500 m² | 240.000 € | 250.000 € | 255.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Berghofen Dorf kostet
Angenommen, du kaufst in Berghofen Dorf 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (480 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 480 €/m² | 240.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 15.600 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 657.048 € | |
| Eigenkapital 20 % | 131.410 € | |
| Darlehen | 525.638 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.611 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Berghofen Dorf etwa 37 zu 63. 100 m² Grundstück machen rund 52.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Berghofen Dorf auf rund 2.400 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.820 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 41.000 € statt 15.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Berghofen Dorf (Dortmund)?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 500 €/m² rund 250.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 240.000 € bis 255.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Berghofen Dorf teurer als im Rest von Dortmund?
Ja. Mit 500 €/m² liegt Berghofen Dorf 14 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 15 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Berghofen Dorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Schüren (450 €/m²) und Aplerbecker Straße (440 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Berghofen Dorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 20.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 131.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.