Was kostet Bauland in Dortmund-Wellinghofen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Wellinghofen liegt 2026 bei 500 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 475 und 510 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 17, 14 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 470 €/m². Grundstück (500 m² zu 470 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 652.000 €, die Rate auf rund 2.590 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wellinghofen im Vergleich
Wellinghofen steht mit Platz 17 von 55 Unterbezirken im oberen Drittel von Dortmund. Der Median liegt 14 % über dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 30.000 € mehr. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Wellinghofen kosten rund 98.000 € weniger als im teuersten und rund 90.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Berghofen Dorf mit 500 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Loh mit 500 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Körne mit 495 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Wellinghofen kostet das 2,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Wellinghofen
Von den 6 Zonen in Wellinghofen sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 470 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 500 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 475 bis 510 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 470 bis 510 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 470, 470 und 490; übrige Zonen 510, 510 und 510.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Wellinghofen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), III (2 Zonen), II (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Wellinghofen bei 400 m² rund 14.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Wellinghofen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (475 €/m²) | Median (500 €/m²) | teure Zone (510 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 142.000 € | 150.000 € | 153.000 € |
| 400 m² | 190.000 € | 200.000 € | 204.000 € |
| 500 m² | 238.000 € | 250.000 € | 255.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Wellinghofen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (470 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 470 €/m² | 235.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 15.275 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 651.623 € | |
| Eigenkapital 20 % | 130.325 € | |
| Darlehen | 521.298 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.589 € |
Rund 36 % der Summe entfallen in Wellinghofen auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 51.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wellinghofen auf rund 2.390 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.790 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 41.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Wellinghofen kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Wellinghofen teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Ja. Mit 500 €/m² liegt Wellinghofen 14 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 17 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Wellinghofen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Schüren (450 €/m²) und Aplerbecker Straße (440 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Wellinghofen?
100 m² weniger sparen rund 51.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Wellinghofen?
Laut Bodenrichtwert im Median 500 €/m², für 500 m² also rund 250.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 238.000 € bis 255.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.