Was kostet Bauland in Dortmund-Renninghausen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Renninghausen 2026 im Median 510 €/m² (Bodenrichtwert, 9 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 490 und 520 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 13, 16 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 500 €/m². 500 m² zu 500 €/m² kosten rund 250.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 668.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.650 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Renninghausen im Vergleich
Platz 13 von 55: Renninghausen liegt im oberen Drittel von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 35.000 € mehr. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 185 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 190 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Krückenweg mit 510 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Nordmarkt mit 505 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Berghofen Dorf mit 500 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Renninghausen kostet das 2,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Renninghausen
In Renninghausen liegen 9 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 5 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 500 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 510 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 490 bis 520 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 490 bis 630 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 490, 490, 510 und 520; übrige Zonen 490, 490, 520, 540 und 630.
Wofür die Werte in Renninghausen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II (4 Zonen), V (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (4 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (5 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Renninghausen macht bei 400 m² rund 12.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Renninghausen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (490 €/m²) | Median (510 €/m²) | teure Zone (520 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 147.000 € | 153.000 € | 156.000 € |
| 400 m² | 196.000 € | 204.000 € | 208.000 € |
| 500 m² | 245.000 € | 255.000 € | 260.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Renninghausen kostet
Angenommen, du kaufst in Renninghausen 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (500 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 500 €/m² | 250.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 16.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 667.898 € | |
| Eigenkapital 20 % | 133.580 € | |
| Darlehen | 534.318 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.654 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Renninghausen etwa 37 zu 63. 100 m² Grundstück machen rund 54.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Renninghausen auf rund 2.440 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.870 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 42.000 € statt 16.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Unabhängig vom Wohnort Renninghausen kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Renninghausen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 510 €/m² rund 255.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 245.000 € bis 260.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Renninghausen teurer als im Rest von Dortmund?
Ja. Mit 510 €/m² liegt Renninghausen 16 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 13 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Renninghausen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Aplerbeck Bahnhof Süd (455 €/m²) und Schüren (450 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 28.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Renninghausen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 21.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 134.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.