Was kostet Bauland in Dortmund-Nordmarkt?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Nordmarkt 2026 im Median 505 €/m² (Bodenrichtwert, 10 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 500 und 510 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 14, 15 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Alle Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. 500 m² zu 505 €/m² kosten rund 252.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 671.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.660 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Nordmarkt im Vergleich
Nordmarkt steht mit Platz 14 von 55 Unterbezirken im oberen Drittel von Dortmund. Der Median liegt 15 % über dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 32.000 € mehr. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 190 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 185 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Berghofen Dorf mit 500 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Krückenweg mit 510 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Loh mit 500 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Nordmarkt auf das 2,6-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Nordmarkt
In Nordmarkt liegen 10 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. Zusammengefasst sind die statistischen Unterbezirke Nordmarkt-Ost, Nordmarkt-Süd, Nordmarkt-Südost und Nordmarkt-West.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 505 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 500 bis 510 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 420 bis 520 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 420, 440, 500, 500, 500, 510, 510, 510, 520 und 520.
Wofür die Werte in Nordmarkt gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl IV (10 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (10 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Nordmarkt macht bei 400 m² rund 4.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Nordmarkt je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (500 €/m²) | Median (505 €/m²) | teure Zone (510 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 150.000 € | 152.000 € | 153.000 € |
| 400 m² | 200.000 € | 202.000 € | 204.000 € |
| 500 m² | 250.000 € | 252.000 € | 255.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Nordmarkt kostet
Angenommen, du kaufst in Nordmarkt 500 m² zum Median aller Zonen (505 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 505 €/m² | 252.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 16.412 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.050 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 670.610 € | |
| Eigenkapital 20 % | 134.122 € | |
| Darlehen | 536.488 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.665 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Nordmarkt etwa 38 zu 62. 100 m² Grundstück machen rund 55.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Nordmarkt auf rund 616.000 € und 2.450 € Rate, mit 600 m² auf rund 725.000 € und 2.880 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 42.000 € statt 16.400 €.
Weil es in Nordmarkt keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für Geschossbau. Mit dem Hauswert der ganzen Stadt (430 €/m²) wären 500 m² rund 38.000 € günstiger.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Unabhängig vom Wohnort Nordmarkt kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Nordmarkt?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 505 €/m² rund 252.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 250.000 € bis 255.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Nordmarkt teurer als im Rest von Dortmund?
Ja. Mit 505 €/m² liegt Nordmarkt 15 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 14 von 55.
Warum ist der Bodenrichtwert in Nordmarkt so hoch?
10 von 10 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Nordmarkt nicht; in ganz Dortmund liegen sie im Median bei 430 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Nordmarkt?
100 m² weniger sparen rund 55.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 220 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.