Was kostet Bauland in Dortmund-Holzen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Holzen 2026 im Median 540 €/m² (Bodenrichtwert, 13 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 520 und 540 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 9, 23 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). 500 m² zu 540 €/m² kosten rund 270.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 690.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.740 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Holzen im Vergleich
Holzen steht mit Platz 9 von 55 Unterbezirken im oberen Drittel von Dortmund. Der Median liegt 23 % über dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 50.000 € mehr. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 155 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 220 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Hörde mit 530 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Schnee mit 525 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Krückenweg mit 510 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Holzen kostet das 2,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Holzen
In Holzen liegen 13 Zonen für baureifes Wohnbauland: 7 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 6 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 540 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 540 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 520 bis 540 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 490 bis 610 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 490, 500, 540, 540, 540, 580 und 610; übrige Zonen 520, 520, 540, 540, 540 und 590.
Wofür die Werte in Holzen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (7 Zonen), II (3 Zonen), III (3 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (7 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (6 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Holzen macht bei 400 m² rund 8.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Holzen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (520 €/m²) | Median (540 €/m²) | teure Zone (540 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 156.000 € | 162.000 € | 162.000 € |
| 400 m² | 208.000 € | 216.000 € | 216.000 € |
| 500 m² | 260.000 € | 270.000 € | 270.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Holzen kostet
Angenommen, du kaufst in Holzen 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (540 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 540 €/m² | 270.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 17.550 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 689.598 € | |
| Eigenkapital 20 % | 137.920 € | |
| Darlehen | 551.678 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.740 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Holzen etwa 39 zu 61. 100 m² Grundstück machen rund 59.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Holzen auf rund 2.510 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.970 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 43.000 € statt 17.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Holzen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 540 €/m² rund 270.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 260.000 € bis 270.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Holzen teurer als im Rest von Dortmund?
Ja. Mit 540 €/m² liegt Holzen 23 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 9 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Holzen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Tremonia (480 €/m²) und Benninghofen (475 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 30.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Holzen?
100 m² weniger sparen rund 59.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 230 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.