Was kostet Bauland in Dortmund-Gartenstadt?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Gartenstadt liegt 2026 bei 680 €/m², gerechnet über 11 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 640 und 705 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 2, 55 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 640 €/m². Grundstück (500 m² zu 640 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 744.000 €, die Rate auf rund 2.960 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gartenstadt im Vergleich
Gartenstadt steht mit Platz 2 von 55 Unterbezirken im teuersten Zehntel von Dortmund. Der Median liegt 55 % über dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 120.000 € mehr. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Gartenstadt kosten rund 8.000 € weniger als im teuersten und rund 180.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Ähnlich teuer sind Ruhrallee mit 680 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Lücklemberg mit 695 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Kirchhörde mit 660 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Gartenstadt kostet das 3,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Gartenstadt
Von den 11 Zonen in Gartenstadt sind 6 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert. Zusammengefasst sind die statistischen Unterbezirke Gartenstadt-Nord und Gartenstadt-Süd.
| Median ein- bis zweigeschossig | 640 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 680 €/m² (11 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 640 bis 705 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 550 bis 820 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 550, 640, 640, 640, 720 und 820; übrige Zonen 550, 680, 680, 690 und 770.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Gartenstadt beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (6 Zonen), II (2 Zonen), VI (2 Zonen), III (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (6 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (5 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Gartenstadt bei 400 m² rund 26.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Gartenstadt je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (640 €/m²) | Median (680 €/m²) | teure Zone (705 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 192.000 € | 204.000 € | 212.000 € |
| 400 m² | 256.000 € | 272.000 € | 282.000 € |
| 500 m² | 320.000 € | 340.000 € | 352.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Gartenstadt kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (640 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 640 €/m² | 320.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 20.800 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 743.848 € | |
| Eigenkapital 20 % | 148.770 € | |
| Darlehen | 595.078 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.956 € |
In Gartenstadt macht das Grundstück 43 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 69.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Gartenstadt auf rund 2.680 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.230 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 47.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Gartenstadt kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Gartenstadt teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Ja. Mit 680 €/m² liegt Gartenstadt 55 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 2 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Gartenstadt?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Berghofer Mark (595 €/m²) und Holzen (540 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 42.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Gartenstadt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 27.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 149.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Gartenstadt?
Laut Bodenrichtwert im Median 680 €/m², für 500 m² also rund 340.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 320.000 € bis 352.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.