Was kostet Bauland in Berghofer Mark (Dortmund)?
Baureifes Wohnbauland kostet in Berghofer Mark (Dortmund) 2026 im Median 595 €/m² (Bodenrichtwert, 8 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 548 und 600 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 8, 35 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 5 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 600 €/m². 500 m² zu 600 €/m² kosten rund 300.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 722.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.870 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Berghofer Mark im Vergleich
Platz 8 von 55: Berghofer Mark liegt im oberen Drittel von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 78.000 € mehr. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 100 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 275 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Kaiserbrunnen mit 640 €/m² (500 m² rund 22.000 € teurer), Westfalendamm mit 640 €/m² (500 m² rund 22.000 € teurer) und Holzen mit 540 €/m² (500 m² rund 28.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Berghofer Mark kostet das 3,1-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Berghofer Mark
In Berghofer Mark liegen 8 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 600 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 595 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 548 bis 600 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 480 bis 600 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 480, 590, 600, 600 und 600; übrige Zonen 540, 550 und 600.
Wofür die Werte in Berghofer Mark gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (5 Zonen), III (2 Zonen), II (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (5 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Berghofer Mark macht bei 400 m² rund 21.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Berghofer Mark je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (548 €/m²) | Median (595 €/m²) | teure Zone (600 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 164.000 € | 178.000 € | 180.000 € |
| 400 m² | 219.000 € | 238.000 € | 240.000 € |
| 500 m² | 274.000 € | 298.000 € | 300.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Berghofer Mark kostet
Angenommen, du kaufst in Berghofer Mark 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (600 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 600 €/m² | 300.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 19.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 722.148 € | |
| Eigenkapital 20 % | 144.430 € | |
| Darlehen | 577.718 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.869 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Berghofer Mark im Boden (42 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 65.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Berghofer Mark auf rund 657.000 € und 2.610 € Rate, mit 600 m² auf rund 787.000 € und 3.130 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 45.000 € statt 19.500 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Berghofer Mark (Dortmund)?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 595 €/m² rund 298.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 274.000 € bis 300.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Berghofer Mark teurer als im Rest von Dortmund?
Ja. Mit 595 €/m² liegt Berghofer Mark 35 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 8 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Berghofer Mark?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Berghofer Mark?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 8 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.