Was kostet Bauland in Düsseldorf-Hellerhof?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Hellerhof 2026 im Median 655 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 645 und 660 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 28, 38 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). 500 m² zu 655 €/m² kosten rund 328.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 752.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.990 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hellerhof im Vergleich
Hellerhof steht mit Platz 28 von 28 Stadtteilen im günstigsten Zehntel von Düsseldorf. Der Median liegt 38 % unter dem Wert der ganzen Stadt (1.050 €/m²); für 500 m² sind das rund 198.000 € weniger. Günstiger als hier ist Wohnbauland in keinem anderen Stadtteil der Auswertung; als Nächstes folgt Garath (820 €/m²). Ähnlich teuer sind Garath mit 820 €/m² (500 m² rund 82.000 € teurer), Eller mit 825 €/m² (500 m² rund 85.000 € teurer) und Lohausen mit 830 €/m² (500 m² rund 88.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Hellerhof auf das 3,4-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Hellerhof
In Hellerhof liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 640 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 655 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 645 bis 660 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 630 bis 660 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 630 und 650; übrige Zonen 660 und 660.
Wofür die Werte in Hellerhof gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (4 Zonen); Grundstückstiefe 40 m (4 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Hellerhof macht bei 400 m² rund 6.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Hellerhof je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (645 €/m²) | Median (655 €/m²) | teure Zone (660 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 194.000 € | 196.000 € | 198.000 € |
| 400 m² | 258.000 € | 262.000 € | 264.000 € |
| 500 m² | 322.000 € | 328.000 € | 330.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Hellerhof kostet
Angenommen, du kaufst in Hellerhof 500 m² zum Median aller Zonen (655 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 655 €/m² | 327.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 21.288 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.550 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 751.986 € | |
| Eigenkapital 20 % | 150.397 € | |
| Darlehen | 601.588 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.988 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Hellerhof im Boden (44 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 71.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hellerhof auf rund 681.000 € und 2.710 € Rate, mit 600 m² auf rund 823.000 € und 3.270 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 47.000 € statt 21.300 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Hellerhof?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 655 €/m² rund 328.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 322.000 € bis 330.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Hellerhof teurer als im Rest von Düsseldorf?
Nein. Mit 655 €/m² liegt Hellerhof 38 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 28 von 28.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hellerhof?
100 m² weniger sparen rund 71.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 280 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.