Was kostet Bauland in Düsseldorf-Lohausen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Lohausen 2026 im Median 830 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 820 und 840 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 25, 21 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). 500 m² zu 830 €/m² kosten rund 415.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 847.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.370 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lohausen im Vergleich
Lohausen steht mit Platz 25 von 28 Stadtteilen im unteren Drittel von Düsseldorf. Der Median liegt 21 % unter dem Wert der ganzen Stadt (1.050 €/m²); für 500 m² sind das rund 110.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Niederkassel (2.850 €/m²), fehlen 2.020 €/m²; der günstigste, Hellerhof, liegt 175 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Eller mit 825 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Garath mit 820 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Unterrath mit 860 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Lohausen auf das 4,3-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Lohausen
In Lohausen liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 830 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 830 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 820 bis 840 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 800 bis 1.550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 820, 830 und 1.550; übrige Zonen 800 und 840.
Wofür die Werte in Lohausen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (5 Zonen); Grundstückstiefe 50 m (3 Zonen), 40 m (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Lohausen macht bei 400 m² rund 8.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Lohausen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (820 €/m²) | Median (830 €/m²) | teure Zone (840 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 246.000 € | 249.000 € | 252.000 € |
| 400 m² | 328.000 € | 332.000 € | 336.000 € |
| 500 m² | 410.000 € | 415.000 € | 420.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Lohausen kostet
Angenommen, du kaufst in Lohausen 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (830 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 830 €/m² | 415.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 26.975 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 846.923 € | |
| Eigenkapital 20 % | 169.385 € | |
| Darlehen | 677.538 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.365 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Lohausen im Boden (49 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 90.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Lohausen auf rund 757.000 € und 3.010 € Rate, mit 600 m² auf rund 937.000 € und 3.720 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 53.000 € statt 27.000 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Lohausen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 830 €/m² rund 415.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 410.000 € bis 420.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Lohausen teurer als im Rest von Düsseldorf?
Nein. Mit 830 €/m² liegt Lohausen 21 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 25 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Lohausen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Hellerhof (655 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 88.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Lohausen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 35.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 169.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.