Was kostet Bauland in Düsseldorf-Unterrath?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Unterrath 2026 im Median 860 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 755 und 980 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 24, 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.000 €/m². 500 m² zu 1.000 €/m² kosten rund 500.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 939.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.730 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Unterrath im Vergleich
Platz 24 von 28: Unterrath liegt im unteren Drittel von Düsseldorf. Gegenüber dem Median der Stadt (1.050 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 95.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Niederkassel (2.850 €/m²), fehlen 1.990 €/m²; der günstigste, Hellerhof, liegt 205 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Hassels mit 870 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Holthausen mit 880 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Lohausen mit 830 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Unterrath auf das 5,1-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Unterrath
In Unterrath liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.000 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 860 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 755 bis 980 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 720 bis 1.100 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 720, 1.000 und 1.100; übrige Zonen 740, 800 und 920.
Wofür die Werte in Unterrath gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (4 Zonen), III (2 Zonen); Grundstückstiefe 40 m (5 Zonen), 35 m (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Unterrath macht bei 400 m² rund 90.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Unterrath je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (755 €/m²) | Median (860 €/m²) | teure Zone (980 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 226.000 € | 258.000 € | 294.000 € |
| 400 m² | 302.000 € | 344.000 € | 392.000 € |
| 500 m² | 378.000 € | 430.000 € | 490.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Unterrath kostet
Angenommen, du kaufst in Unterrath 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.000 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.000 €/m² | 500.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 32.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 939.148 € | |
| Eigenkapital 20 % | 187.830 € | |
| Darlehen | 751.318 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.732 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Unterrath im Boden (53 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 108.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Unterrath auf rund 3.300 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.160 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 58.000 € statt 32.500 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Unterrath?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 860 €/m² rund 430.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 378.000 € bis 490.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Unterrath teurer als im Rest von Düsseldorf?
Nein. Mit 860 €/m² liegt Unterrath 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 24 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Unterrath?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Hellerhof (655 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 102.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Unterrath?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 42.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 188.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.