Was kostet Bauland in Düsseldorf-Holthausen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Holthausen 2026 im Median 880 €/m² (Bodenrichtwert, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 870 und 900 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 22, 16 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). 500 m² zu 880 €/m² kosten rund 440.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 874.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.470 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Holthausen im Vergleich
Holthausen steht mit Platz 22 von 28 Stadtteilen im unteren Drittel von Düsseldorf. Der Median liegt 16 % unter dem Wert der ganzen Stadt (1.050 €/m²); für 500 m² sind das rund 85.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Niederkassel (2.850 €/m²), fehlen 1.970 €/m²; der günstigste, Hellerhof, liegt 225 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Hassels mit 870 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Flingern mit 900 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Unterrath mit 860 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Holthausen kostet das 4,5-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Holthausen
In Holthausen liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 860 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 880 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 870 bis 900 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 860 bis 920 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 860; übrige Zonen 880 und 920.
Wofür die Werte in Holthausen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (2 Zonen), III (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (2 Zonen), 35 m (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Holthausen macht bei 400 m² rund 12.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Holthausen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (870 €/m²) | Median (880 €/m²) | teure Zone (900 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 261.000 € | 264.000 € | 270.000 € |
| 400 m² | 348.000 € | 352.000 € | 360.000 € |
| 500 m² | 435.000 € | 440.000 € | 450.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Holthausen kostet
Angenommen, du kaufst in Holthausen 500 m² zum Median aller Zonen (880 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 880 €/m² | 440.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 28.600 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 874.048 € | |
| Eigenkapital 20 % | 174.810 € | |
| Darlehen | 699.238 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.473 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Holthausen im Boden (50 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 95.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Holthausen auf rund 779.000 € und 3.090 € Rate, mit 600 m² auf rund 970.000 € und 3.850 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 54.000 € statt 28.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Unabhängig vom Wohnort Holthausen kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Holthausen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 880 €/m² rund 440.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 435.000 € bis 450.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Holthausen teurer als im Rest von Düsseldorf?
Nein. Mit 880 €/m² liegt Holthausen 16 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 22 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Holthausen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Hellerhof (655 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 112.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Holthausen?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 3 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.