Was kostet Bauland in Düsseldorf-Flingern?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Düsseldorf-Flingern liegt 2026 bei 900 €/m², gerechnet über 3 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 870 und 1.700 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 21, 14 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Die meisten Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. Grundstück (500 m² zu 900 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 885.000 €, die Rate auf rund 3.520 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Flingern im Vergleich
Flingern steht mit Platz 21 von 28 Stadtteilen im unteren Drittel von Düsseldorf. Der Median liegt 14 % unter dem Wert der ganzen Stadt (1.050 €/m²); für 500 m² sind das rund 75.000 € weniger. Die Spanne in Düsseldorf reicht von 655 €/m² in Hellerhof bis 2.850 €/m² in Niederkassel. 500 m² in Flingern kosten rund 975.000 € weniger als im teuersten und rund 122.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Heerdt mit 915 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer), Gerresheim mit 920 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Holthausen mit 880 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Flingern auf das 4,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Flingern
Von den 3 Zonen in Flingern sind 1 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 900 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 900 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 870 bis 1.700 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 840 bis 2.500 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 900; übrige Zonen 840 und 2.500.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Flingern beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (1 Zone), III-IV (1 Zone), IV-V (1 Zone); Grundstückstiefe 30 m (2 Zonen), 35 m (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 2,0-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Flingern je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (870 €/m²) | Median (900 €/m²) | teure Zone (1.700 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 261.000 € | 270.000 € | 510.000 € |
| 400 m² | 348.000 € | 360.000 € | 680.000 € |
| 500 m² | 435.000 € | 450.000 € | 850.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Flingern kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (900 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 900 €/m² | 450.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 29.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 884.898 € | |
| Eigenkapital 20 % | 176.980 € | |
| Darlehen | 707.918 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.516 € |
In Flingern macht das Grundstück 51 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 98.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Flingern auf rund 3.130 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.900 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 55.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Düsseldorf haben Bauherren 2025 2.587 €/m² veranschlagt, 226 €/m² mehr als im Land (131 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 38.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Flingern kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Düsseldorf nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Düsseldorf.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Flingern teurer als der Durchschnitt in Düsseldorf?
Nein. Mit 900 €/m² liegt Flingern 14 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 21 von 28.
Gilt der Bodenrichtwert in Flingern auch für ein Einfamilienhaus?
2 von 3 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 900 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Flingern?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 38.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 177.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Flingern?
Laut Bodenrichtwert im Median 900 €/m², für 500 m² also rund 450.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 435.000 € bis 850.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.