Was kostet Bauland in Düsseldorf-Gerresheim?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Gerresheim 2026 im Median 920 €/m² (Bodenrichtwert, 13 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 880 und 1.100 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 19, 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 7 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.050 €/m². 500 m² zu 1.050 €/m² kosten rund 525.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 966.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.840 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gerresheim im Vergleich
Platz 19 von 28: Gerresheim liegt im unteren Drittel von Düsseldorf. Gegenüber dem Median der Stadt (1.050 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 65.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Niederkassel (2.850 €/m²), fehlen 1.930 €/m²; der günstigste, Hellerhof, liegt 265 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Heerdt mit 915 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Flingern mit 900 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Hubbelrath mit 950 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Gerresheim auf das 5,4-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Gerresheim
In Gerresheim liegen 13 Zonen für baureifes Wohnbauland: 7 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 6 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.050 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 920 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 880 bis 1.100 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 750 bis 1.550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 860, 890, 900, 1.050, 1.100, 1.150 und 1.450; übrige Zonen 750, 880, 880, 920, 1.050 und 1.550.
Wofür die Werte in Gerresheim gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (6 Zonen), III (5 Zonen), I (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (8 Zonen), 35 m (3 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Gerresheim macht bei 400 m² rund 88.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Gerresheim je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (880 €/m²) | Median (920 €/m²) | teure Zone (1.100 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 264.000 € | 276.000 € | 330.000 € |
| 400 m² | 352.000 € | 368.000 € | 440.000 € |
| 500 m² | 440.000 € | 460.000 € | 550.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Gerresheim kostet
Angenommen, du kaufst in Gerresheim 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.050 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.050 €/m² | 525.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 34.125 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 966.273 € | |
| Eigenkapital 20 % | 193.255 € | |
| Darlehen | 773.018 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.839 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Gerresheim im Boden (54 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 114.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Gerresheim auf rund 852.000 € und 3.390 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.080.000 € und 4.290 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 60.000 € statt 34.100 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Unabhängig vom Wohnort Gerresheim kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Gerresheim?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 920 €/m² rund 460.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 440.000 € bis 550.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Gerresheim teurer als im Rest von Düsseldorf?
Nein. Mit 920 €/m² liegt Gerresheim 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 19 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Gerresheim?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Gerresheim?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 45.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 193.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.