Was kostet Bauland in Düsseldorf-Garath?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Düsseldorf-Garath liegt 2026 bei 820 €/m², gerechnet über 4 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 715 und 902 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 27, 22 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Grundstück (500 m² zu 820 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 841.000 €, die Rate auf rund 3.340 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Garath im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 1.050 €/m² ist Bauland in Garath 22 % günstiger. In der Rangliste der 28 Stadtteile reicht das für Platz 27, also im günstigsten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 115.000 € aus. Die Spanne in Düsseldorf reicht von 655 €/m² in Hellerhof bis 2.850 €/m² in Niederkassel. 500 m² in Garath kosten rund 1.015.000 € weniger als im teuersten und rund 82.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Eller mit 825 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Lohausen mit 830 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Unterrath mit 860 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Garath auf das 4,2-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Garath
Von den 4 Zonen in Garath sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 905 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 820 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 715 bis 902 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 640 bis 910 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 900 und 910; übrige Zonen 640 und 740.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Garath beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), III (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstückstiefe 30 m (2 Zonen), 35 m (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Garath bei 400 m² rund 75.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Garath je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (715 €/m²) | Median (820 €/m²) | teure Zone (902 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 214.000 € | 246.000 € | 271.000 € |
| 400 m² | 286.000 € | 328.000 € | 361.000 € |
| 500 m² | 358.000 € | 410.000 € | 451.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Garath kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (820 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 820 €/m² | 410.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 26.650 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 841.498 € | |
| Eigenkapital 20 % | 168.300 € | |
| Darlehen | 673.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.344 € |
In Garath macht das Grundstück 49 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 89.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Garath auf rund 2.990 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.700 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 52.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Düsseldorf haben Bauherren 2025 2.587 €/m² veranschlagt, 226 €/m² mehr als im Land (131 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 38.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Garath kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Düsseldorf nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Düsseldorf.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Garath teurer als der Durchschnitt in Düsseldorf?
Nein. Mit 820 €/m² liegt Garath 22 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 27 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Garath?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Hellerhof (655 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 82.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Garath?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 4 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Garath?
Laut Bodenrichtwert im Median 820 €/m², für 500 m² also rund 410.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 358.000 € bis 451.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.