Was kostet Bauland in Düsseldorf-Hubbelrath?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Hubbelrath 2026 im Median 950 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 820 und 1.100 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 16, 10 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.025 €/m². 500 m² zu 1.025 €/m² kosten rund 512.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 953.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.790 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hubbelrath im Vergleich
Platz 16 von 28: Hubbelrath liegt im Mittelfeld von Düsseldorf. Gegenüber dem Median der Stadt (1.050 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 50.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Niederkassel (2.850 €/m²), fehlen 1.900 €/m²; der günstigste, Hellerhof, liegt 295 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Vennhausen mit 950 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Wersten mit 950 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Gerresheim mit 920 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Hubbelrath auf das 5,3-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Hubbelrath
In Hubbelrath liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.025 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 950 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 820 bis 1.100 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 800 bis 1.500 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 820, 950, 1.100 und 1.500; übrige Zonen 800.
Wofür die Werte in Hubbelrath gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (5 Zonen); Grundstückstiefe 40 m (3 Zonen), 30 m (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Hubbelrath macht bei 400 m² rund 112.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Hubbelrath je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (820 €/m²) | Median (950 €/m²) | teure Zone (1.100 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 246.000 € | 285.000 € | 330.000 € |
| 400 m² | 328.000 € | 380.000 € | 440.000 € |
| 500 m² | 410.000 € | 475.000 € | 550.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Hubbelrath kostet
Angenommen, du kaufst in Hubbelrath 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.025 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.025 €/m² | 512.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 33.312 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 952.710 € | |
| Eigenkapital 20 % | 190.542 € | |
| Darlehen | 762.168 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.785 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Hubbelrath im Boden (54 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 111.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hubbelrath auf rund 841.000 € und 3.340 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.064.000 € und 4.230 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 59.000 € statt 33.300 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Unabhängig vom Wohnort Hubbelrath kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Hubbelrath?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 950 €/m² rund 475.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 410.000 € bis 550.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Hubbelrath teurer als im Rest von Düsseldorf?
Nein. Mit 950 €/m² liegt Hubbelrath 10 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 16 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Hubbelrath?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Hubbelrath?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.