Was kostet Bauland in Düsseldorf-Wersten?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Wersten 2026 im Median 950 €/m² (Bodenrichtwert, 9 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 840 und 960 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 18, 10 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). 500 m² zu 950 €/m² kosten rund 475.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 912.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.620 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wersten im Vergleich
Wersten steht mit Platz 18 von 28 Stadtteilen im Mittelfeld von Düsseldorf. Der Median liegt 10 % unter dem Wert der ganzen Stadt (1.050 €/m²); für 500 m² sind das rund 50.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Niederkassel (2.850 €/m²), fehlen 1.900 €/m²; der günstigste, Hellerhof, liegt 295 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Hubbelrath mit 950 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Vennhausen mit 950 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Gerresheim mit 920 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Wersten auf das 4,9-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Wersten
In Wersten liegen 9 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 950 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 950 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 840 bis 960 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 720 bis 2.050 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 720, 920, 950, 950 und 2.050; übrige Zonen 800, 840, 960 und 1.050.
Wofür die Werte in Wersten gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (6 Zonen), III (3 Zonen); Grundstückstiefe 40 m (6 Zonen), 25 m (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Wersten macht bei 400 m² rund 48.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Wersten je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (840 €/m²) | Median (950 €/m²) | teure Zone (960 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 252.000 € | 285.000 € | 288.000 € |
| 400 m² | 336.000 € | 380.000 € | 384.000 € |
| 500 m² | 420.000 € | 475.000 € | 480.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Wersten kostet
Angenommen, du kaufst in Wersten 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (950 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 950 €/m² | 475.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 30.875 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 912.023 € | |
| Eigenkapital 20 % | 182.405 € | |
| Darlehen | 729.618 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.624 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Wersten im Boden (52 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 103.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Wersten auf rund 809.000 € und 3.210 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.015.000 € und 4.030 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 57.000 € statt 30.900 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Wersten?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 950 €/m² rund 475.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 420.000 € bis 480.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Wersten teurer als im Rest von Düsseldorf?
Nein. Mit 950 €/m² liegt Wersten 10 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 18 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Wersten?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Wersten?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 9 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.