Was kostet Bauland in Düsseldorf-Heerdt?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Heerdt 2026 im Median 915 €/m² (Bodenrichtwert, 8 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 748 und 1.062 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 20, 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 910 €/m². 500 m² zu 910 €/m² kosten rund 455.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 890.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.540 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Heerdt im Vergleich
Platz 20 von 28: Heerdt liegt im unteren Drittel von Düsseldorf. Gegenüber dem Median der Stadt (1.050 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 68.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Niederkassel (2.850 €/m²), fehlen 1.935 €/m²; der günstigste, Hellerhof, liegt 260 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Gerresheim mit 920 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Flingern mit 900 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Holthausen mit 880 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Heerdt auf das 4,7-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Heerdt
In Heerdt liegen 8 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 5 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 910 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 915 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 748 bis 1.062 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 600 bis 1.450 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 600, 910 und 1.050; übrige Zonen 620, 790, 920, 1.100 und 1.450.
Wofür die Werte in Heerdt gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl III (4 Zonen), II (3 Zonen), IV (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (5 Zonen), 35 m (3 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Heerdt macht bei 400 m² rund 126.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Heerdt je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (748 €/m²) | Median (915 €/m²) | teure Zone (1.062 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 224.000 € | 274.000 € | 319.000 € |
| 400 m² | 299.000 € | 366.000 € | 425.000 € |
| 500 m² | 374.000 € | 458.000 € | 531.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Heerdt kostet
Angenommen, du kaufst in Heerdt 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (910 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 910 €/m² | 455.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 29.575 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 890.323 € | |
| Eigenkapital 20 % | 178.065 € | |
| Darlehen | 712.258 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.538 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Heerdt im Boden (51 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 99.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Heerdt auf rund 792.000 € und 3.150 € Rate, mit 600 m² auf rund 989.000 € und 3.930 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 55.000 € statt 29.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Heerdt?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 915 €/m² rund 458.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 374.000 € bis 531.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Heerdt teurer als im Rest von Düsseldorf?
Nein. Mit 915 €/m² liegt Heerdt 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 20 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Heerdt?
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Heerdt?
100 m² weniger sparen rund 99.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 390 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.