Was kostet Bauland in Düsseldorf-Hassels?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Düsseldorf-Hassels liegt 2026 bei 870 €/m², gerechnet über 4 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 838 und 890 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 23, 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Die meisten Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. Grundstück (500 m² zu 870 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 869.000 €, die Rate auf rund 3.450 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hassels im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 1.050 €/m² ist Bauland in Hassels 17 % günstiger. In der Rangliste der 28 Stadtteile reicht das für Platz 23, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 90.000 € aus. Die Spanne in Düsseldorf reicht von 655 €/m² in Hellerhof bis 2.850 €/m² in Niederkassel. 500 m² in Hassels kosten rund 990.000 € weniger als im teuersten und rund 108.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Holthausen mit 880 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Unterrath mit 860 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Flingern mit 900 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Hassels kostet das 4,5-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Hassels
Von den 4 Zonen in Hassels sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 815 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 870 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 838 bis 890 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 770 bis 920 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 770 und 860; übrige Zonen 880 und 920.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Hassels beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), III (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstückstiefe 35 m (2 Zonen), 40 m (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Hassels bei 400 m² rund 21.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Hassels je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (838 €/m²) | Median (870 €/m²) | teure Zone (890 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 251.000 € | 261.000 € | 267.000 € |
| 400 m² | 335.000 € | 348.000 € | 356.000 € |
| 500 m² | 419.000 € | 435.000 € | 445.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Hassels kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (870 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 870 €/m² | 435.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 28.275 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 868.623 € | |
| Eigenkapital 20 % | 173.725 € | |
| Darlehen | 694.898 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.451 € |
In Hassels macht das Grundstück 50 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 94.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hassels auf rund 774.000 € und 3.080 € Rate, mit 600 m² auf rund 963.000 € und 3.830 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 54.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Rechnung nutzt den Median aller Zonen, weil es in Hassels nur 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt. Mit deren Wert (815 €/m²) wären 500 m² rund 28.000 € günstiger.
In Düsseldorf haben Bauherren 2025 2.587 €/m² veranschlagt, 226 €/m² mehr als im Land (131 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 38.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Hassels kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Düsseldorf nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Düsseldorf.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Hassels teurer als der Durchschnitt in Düsseldorf?
Nein. Mit 870 €/m² liegt Hassels 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 23 von 28.
Gilt der Bodenrichtwert in Hassels auch für ein Einfamilienhaus?
2 von 4 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 815 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hassels?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 37.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 174.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Hassels?
Laut Bodenrichtwert im Median 870 €/m², für 500 m² also rund 435.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 419.000 € bis 445.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.