Was kostet Bauland in Münster-Amelsbüren?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Münster-Amelsbüren liegt 2026 bei 370 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 17, 51 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). Grundstück (500 m² zu 370 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 597.000 €, die Rate auf rund 2.370 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Amelsbüren im Vergleich
Platz 17 von 18: Amelsbüren liegt im günstigsten Zehntel von Münster. Gegenüber dem Median der Stadt (760 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 195.000 € weniger. Die Spanne in Münster reicht von 350 €/m² in Sprakel bis 1.925 €/m² in Zentrum. 500 m² in Amelsbüren kosten rund 778.000 € weniger als im teuersten und rund 10.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Sprakel mit 350 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Coerde mit 500 €/m² (500 m² rund 65.000 € teurer) und Berg Fidel mit 530 €/m² (500 m² rund 80.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Amelsbüren kostet das 1,9-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Münster.
Bodenrichtwerte in Amelsbüren
Der Gutachterausschuss führt für Amelsbüren 5 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 370 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 370 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 370 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 370 bis 540 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 370, 370, 370, 370 und 540.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Amelsbüren beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (5 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (5 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (5 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die mittleren Zonen in Amelsbüren haben denselben Wert. 300 m² kosten danach rund 111.000 €, 400 m² rund 148.000 €, 500 m² rund 185.000 €.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Amelsbüren kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (370 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 370 €/m² | 185.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 12.025 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 597.373 € | |
| Eigenkapital 20 % | 119.475 € | |
| Darlehen | 477.898 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.374 € |
Das Grundstück trägt in Amelsbüren 31 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 40.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Amelsbüren auf rund 557.000 € und 2.210 € Rate, mit 600 m² auf rund 638.000 € und 2.530 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 38.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Münster haben Bauherren 2025 2.321 €/m² veranschlagt, 40 €/m² weniger als im Land (153 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 7.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Amelsbüren kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Münster nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Münster.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Amelsbüren teurer als der Durchschnitt in Münster?
Nein. Mit 370 €/m² liegt Amelsbüren 51 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 17 von 18.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Amelsbüren?
100 m² weniger sparen rund 40.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 160 €.
Was kostet ein Grundstück in Münster-Amelsbüren?
Laut Bodenrichtwert im Median 370 €/m², für 500 m² also rund 185.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.