Was kostet Bauland in Münster-Zentrum?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Münster-Zentrum liegt 2026 bei 1.925 €/m², gerechnet über 34 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.662 und 2.188 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 1, 153 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 14 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.675 €/m². Grundstück (500 m² zu 1.675 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.305.000 €, die Rate auf rund 5.190 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Zentrum im Vergleich
Platz 1 von 18: Zentrum liegt im teuersten Zehntel von Münster. Gegenüber dem Median der Stadt (760 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 582.000 € mehr. Zentrum ist der teuerste Stadtteil der Auswertung; dahinter folgt Aaseestadt (1.250 €/m²). Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Aaseestadt mit 1.250 €/m² (500 m² rund 338.000 € günstiger), Wienburg mit 1.025 €/m² (500 m² rund 450.000 € günstiger) und Mauritz mit 1.000 €/m² (500 m² rund 462.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Zentrum kostet das 8,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Münster.
Bodenrichtwerte in Zentrum
Von den 34 Zonen in Zentrum sind 14 für ein- bis zweigeschossige und 20 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.675 €/m² (14 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.925 €/m² (34 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.662 bis 2.188 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.200 bis 3.000 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 1.200, 1.200, 1.250, 1.250, 1.500 bis 1.750, 1.900, 2.000, 2.200, 3.000 (dazwischen 4 weitere); übrige Zonen 1.200, 1.500, 1.750, 1.800, 1.850 bis 2.250, 2.350, 2.350, 2.600, 2.700 (dazwischen 10 weitere).
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Zentrum beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (14 Zonen), III (13 Zonen), II-III (6 Zonen), II (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (14 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (14 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Zentrum bei 400 m² rund 210.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Zentrum je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.662 €/m²) | Median (1.925 €/m²) | teure Zone (2.188 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 499.000 € | 578.000 € | 656.000 € |
| 400 m² | 665.000 € | 770.000 € | 875.000 € |
| 500 m² | 831.000 € | 962.000 € | 1.094.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Zentrum kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.675 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.675 €/m² | 837.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 54.438 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 16.750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.305.336 € | |
| Eigenkapital 20 % | 261.067 € | |
| Darlehen | 1.044.268 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.187 € |
In Zentrum macht das Grundstück 64 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 182.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Zentrum auf rund 4.460 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 5.910 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 80.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Münster haben Bauherren 2025 2.321 €/m² veranschlagt, 40 €/m² weniger als im Land (153 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 7.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Zentrum kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Münster nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Münster.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Zentrum teurer als der Durchschnitt in Münster?
Ja. Mit 1.925 €/m² liegt Zentrum 153 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 1 von 18.
Warum ist der Bodenrichtwert in Zentrum so hoch?
20 von 34 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 1.675 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Zentrum?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 34 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Münster-Zentrum?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.925 €/m², für 500 m² also rund 962.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 831.000 € bis 1.094.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.