Was kostet Bauland in Münster-Mauritz?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Münster-Mauritz liegt 2026 bei 1.000 €/m², gerechnet über 29 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 720 und 1.200 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 4, 32 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). Grundstück (500 m² zu 1.000 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 939.000 €, die Rate auf rund 3.730 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mauritz im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 760 €/m² ist Bauland in Mauritz 32 % teurer. In der Rangliste der 18 Stadtteile reicht das für Platz 4, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 120.000 € aus. Die Spanne in Münster reicht von 350 €/m² in Sprakel bis 1.925 €/m² in Zentrum. 500 m² in Mauritz kosten rund 462.000 € weniger als im teuersten und rund 325.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Wienburg mit 1.025 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Gievenbeck mit 890 €/m² (500 m² rund 55.000 € günstiger) und Sentrup mit 880 €/m² (500 m² rund 60.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Mauritz kostet das 5,1-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Münster.
Bodenrichtwerte in Mauritz
Von den 29 Zonen in Mauritz sind 19 für ein- bis zweigeschossige und 10 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.000 €/m² (19 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.000 €/m² (29 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 720 bis 1.200 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 480 bis 1.600 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 570, 650, 660, 710, 720 bis 1.200, 1.200, 1.500, 1.550, 1.600 (dazwischen 9 weitere); übrige Zonen 480, 530, 560, 900, 1.150, 1.200, 1.200, 1.350, 1.400 und 1.600.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Mauritz beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (22 Zonen), II-III (5 Zonen), II (1 Zone), III (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (19 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (19 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,7-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Mauritz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (720 €/m²) | Median (1.000 €/m²) | teure Zone (1.200 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 216.000 € | 300.000 € | 360.000 € |
| 400 m² | 288.000 € | 400.000 € | 480.000 € |
| 500 m² | 360.000 € | 500.000 € | 600.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Mauritz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.000 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.000 €/m² | 500.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 32.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 939.148 € | |
| Eigenkapital 20 % | 187.830 € | |
| Darlehen | 751.318 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.732 € |
In Mauritz macht das Grundstück 53 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 108.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Mauritz auf rund 3.300 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.160 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 58.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Münster haben Bauherren 2025 2.321 €/m² veranschlagt, 40 €/m² weniger als im Land (153 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 7.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Mauritz kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Münster nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Münster.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Mauritz teurer als der Durchschnitt in Münster?
Ja. Mit 1.000 €/m² liegt Mauritz 32 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 4 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Mauritz?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Gievenbeck (890 €/m²) und Sentrup (880 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 55.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Mauritz?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 29 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Münster-Mauritz?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.000 €/m², für 500 m² also rund 500.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 360.000 € bis 600.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.