Was kostet Bauland in Münster-Wienburg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Münster-Wienburg liegt 2026 bei 1.025 €/m², gerechnet über 16 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 928 und 1.112 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 3, 35 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 15 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.000 €/m². Grundstück (500 m² zu 1.000 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 939.000 €, die Rate auf rund 3.730 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wienburg im Vergleich
Platz 3 von 18: Wienburg liegt im oberen Drittel von Münster. Gegenüber dem Median der Stadt (760 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 132.000 € mehr. Die Spanne in Münster reicht von 350 €/m² in Sprakel bis 1.925 €/m² in Zentrum. 500 m² in Wienburg kosten rund 450.000 € weniger als im teuersten und rund 338.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Mauritz mit 1.000 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger), Gievenbeck mit 890 €/m² (500 m² rund 68.000 € günstiger) und Sentrup mit 880 €/m² (500 m² rund 72.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Wienburg kostet das 5,1-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Münster.
Bodenrichtwerte in Wienburg
Von den 16 Zonen in Wienburg sind 15 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.000 €/m² (15 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.025 €/m² (16 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 928 bis 1.112 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 760 bis 1.550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 760, 850, 880, 920, 930 bis 1.100, 1.100, 1.200, 1.500, 1.550 (dazwischen 5 weitere); übrige Zonen 1.150.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Wienburg beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (15 Zonen), II (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (15 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (15 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Wienburg bei 400 m² rund 74.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Wienburg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (928 €/m²) | Median (1.025 €/m²) | teure Zone (1.112 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 278.000 € | 308.000 € | 334.000 € |
| 400 m² | 371.000 € | 410.000 € | 445.000 € |
| 500 m² | 464.000 € | 512.000 € | 556.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Wienburg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.000 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.000 €/m² | 500.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 32.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 939.148 € | |
| Eigenkapital 20 % | 187.830 € | |
| Darlehen | 751.318 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.732 € |
In Wienburg macht das Grundstück 53 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 108.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wienburg auf rund 3.300 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.160 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 58.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Münster haben Bauherren 2025 2.321 €/m² veranschlagt, 40 €/m² weniger als im Land (153 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 7.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Wienburg kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Münster nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Münster.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Wienburg teurer als der Durchschnitt in Münster?
Ja. Mit 1.025 €/m² liegt Wienburg 35 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 3 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Wienburg?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Gievenbeck (890 €/m²) und Sentrup (880 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 68.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Wienburg?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 16 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Münster-Wienburg?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.025 €/m², für 500 m² also rund 512.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 464.000 € bis 556.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.