Was kostet Bauland in Münster-Sentrup?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Münster-Sentrup liegt 2026 bei 880 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 785 und 1.225 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 6, 16 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.225 €/m². Grundstück (500 m² zu 1.225 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.061.000 €, die Rate auf rund 4.220 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Sentrup im Vergleich
Sentrup steht mit Platz 6 von 18 Stadtteilen im oberen Drittel von Münster. Der Median liegt 16 % über dem Wert der ganzen Stadt (760 €/m²); für 500 m² sind das rund 60.000 € mehr. Die Spanne in Münster reicht von 350 €/m² in Sprakel bis 1.925 €/m² in Zentrum. 500 m² in Sentrup kosten rund 522.000 € weniger als im teuersten und rund 265.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Geist mit 870 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Gievenbeck mit 890 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Mauritz mit 1.000 €/m² (500 m² rund 60.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Sentrup kostet das 6,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Münster.
Bodenrichtwerte in Sentrup
Von den 7 Zonen in Sentrup sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.225 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 880 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 785 bis 1.225 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 680 bis 1.750 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 680, 1.150, 1.300 und 1.750; übrige Zonen 710, 860 und 880.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Sentrup beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (6 Zonen), III (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (4 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (4 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Sentrup je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (785 €/m²) | Median (880 €/m²) | teure Zone (1.225 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 236.000 € | 264.000 € | 368.000 € |
| 400 m² | 314.000 € | 352.000 € | 490.000 € |
| 500 m² | 392.000 € | 440.000 € | 612.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Sentrup kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.225 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.225 €/m² | 612.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 39.812 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 12.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.061.210 € | |
| Eigenkapital 20 % | 212.242 € | |
| Darlehen | 848.968 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.217 € |
In Sentrup macht das Grundstück 58 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 133.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Sentrup auf rund 3.690 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.740 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 66.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Münster haben Bauherren 2025 2.321 €/m² veranschlagt, 40 €/m² weniger als im Land (153 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 7.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Sentrup kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Münster nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Münster.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Sentrup teurer als der Durchschnitt in Münster?
Ja. Mit 880 €/m² liegt Sentrup 16 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 6 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Sentrup?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Hiltrup (665 €/m²) und Mecklenbeck (640 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 108.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Sentrup?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 52.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 212.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Münster-Sentrup?
Laut Bodenrichtwert im Median 880 €/m², für 500 m² also rund 440.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 392.000 € bis 612.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.