Was kostet Bauland in Münster-Hiltrup?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Münster-Hiltrup liegt 2026 bei 665 €/m², gerechnet über 16 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 582 und 732 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 8, 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). Grundstück (500 m² zu 665 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 757.000 €, die Rate auf rund 3.010 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hiltrup im Vergleich
Hiltrup steht mit Platz 8 von 18 Stadtteilen im Mittelfeld von Münster. Der Median liegt 12 % unter dem Wert der ganzen Stadt (760 €/m²); für 500 m² sind das rund 48.000 € weniger. Die Spanne in Münster reicht von 350 €/m² in Sprakel bis 1.925 €/m² in Zentrum. 500 m² in Hiltrup kosten rund 630.000 € weniger als im teuersten und rund 158.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Mecklenbeck mit 640 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger), Kinderhaus mit 620 €/m² (500 m² rund 22.000 € günstiger) und Wolbeck mit 590 €/m² (500 m² rund 38.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Hiltrup auf das 3,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Münster.
Bodenrichtwerte in Hiltrup
Der Gutachterausschuss führt für Hiltrup 16 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 665 €/m² (16 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 665 €/m² (16 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 582 bis 732 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 450 bis 800 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 450, 490, 540, 560, 590 bis 730, 740, 740, 780, 800 (dazwischen 6 weitere).
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Hiltrup beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (16 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (16 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (16 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Hiltrup bei 400 m² rund 60.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Hiltrup je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (582 €/m²) | Median (665 €/m²) | teure Zone (732 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 175.000 € | 200.000 € | 220.000 € |
| 400 m² | 233.000 € | 266.000 € | 293.000 € |
| 500 m² | 291.000 € | 332.000 € | 366.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Hiltrup kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (665 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 665 €/m² | 332.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 21.612 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.650 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 757.410 € | |
| Eigenkapital 20 % | 151.482 € | |
| Darlehen | 605.928 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.009 € |
In Hiltrup macht das Grundstück 44 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 72.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Hiltrup auf rund 2.720 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.300 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 47.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Münster haben Bauherren 2025 2.321 €/m² veranschlagt, 40 €/m² weniger als im Land (153 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 7.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Hiltrup kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Münster nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Münster.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Hiltrup teurer als der Durchschnitt in Münster?
Nein. Mit 665 €/m² liegt Hiltrup 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 8 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Hiltrup?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Wolbeck (590 €/m²) und Gremmendorf (580 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 38.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Hiltrup?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 16 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Münster-Hiltrup?
Laut Bodenrichtwert im Median 665 €/m², für 500 m² also rund 332.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 291.000 € bis 366.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.